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多摩稲城マンションは、いくらなら買っていい価格か
東京都稲城市大丸／1974年12月築・318戸／成約データ10件以上から集計
多摩稲城マンションはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値71万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2012年から+29%）で今の時点に直した92万円/坪を目安にしています。当社のAI査定の中心はこれと-32%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は多摩稲城マンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の92万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,500万円 | 1,200〜1,680万円 | 69.3㎡ | 71万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●多摩稲城マンションこの棟 | 稲城長沼徒歩9分 | 1974年（築51年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
21.2万円 | 19.0万円 |
| 1菅住宅 | 稲田堤徒歩8分 | 1978年（築48年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
17.7万円 | 14.8万円 |
| 2スカイコートよみうりランド | 矢野口徒歩10分 | 1990年（築36年） | 4階 | 2件 帯は非表示 |
20.6万円 | 22.1万円 |
| 3稲城ハイコーポ | 稲城長沼徒歩6分 | 1979年（築47年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
26.5万円 | 29.7万円 |
| 4サンハイツ京王よみうりランド | 矢野口徒歩6分 | 1986年（築40年） | 4階 | 2件 帯は非表示 |
25.5万円 | 26.3万円 |
| 5ワコーレよみうりランド | 矢野口徒歩7分 | 1992年（築34年） | 5階 | 400〜700万円 4件 |
24.3万円 | 25.0万円 |
| 6エミグラント多摩川 | 矢野口徒歩6分 | 1987年（築38年） | 4階 | 300〜500万円 3件 |
16.6万円 | 20.4万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
稲城市の築40年以上のマンション（37棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は107円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有59.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月6,900円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。稲城市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
多摩稲城マンションのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
多摩稲城マンション、気になってるって聞きました。稲城長沼から徒歩9分、南武線の駅ですね。
はい。駅からの9分って、実際どうなんでしょう。毎日のことなので少し気になってて。
通勤で毎日となると体感は人それぞれですね。建物は1974年12月築で、築51年。11階建てのSRC造です。
築51年ですか。想像より古いんですね。SRC造っていうのは、どういう構造なんでしょう。
鉄骨鉄筋コンクリートで、高い建物に使われる構造です。11階建てだとその選択になりますね。
なるほど。規模としては大きいマンションなんですか。戸数がどのくらいあるのか知りたいです。
318戸あります。この規模だと管理組合も大所帯で、決議に人数が要る場面はどうしても出てきます。
318戸。積立や修繕の話も、それだけ人がいると進み方が変わりそうですね。あと土地の権利は。
所有権です。周りだと、いなぎのぞみ保育園が115m、大丸ゆうし保育園が333mにあります。
115mってすぐそこですね。うち下の子がまだ小さいので、その距離感はかなり助かります。
コマクサ幼稚園が469m。小学校は稲城市立稲城第六小学校が449m、稲城第三小学校が478mです。
小学校が2つとも500m以内なんですね。公園みたいな場所もこのあたりにありますか。
大丸弁天児童公園が134m、大丸大堀児童公園が225m、山崎公園が258mにあります。
3つとも近いですね。散歩コースが選べるのはいいなと思います。他にもありますか。
大丸親水公園が282m、大丸天神山下児童公園が337m。500m以内だとこのあたりですね。
公園が5つですか。想像していたより多いです。それで、価格帯はどのくらいになるんでしょう。
AI査定だと、6階・59.4㎡の2DKの想定で、960万円から1356万円。真ん中が1130万円です。
1130万円が中心ですか。想定していた範囲より入りやすい数字で、正直ちょっと驚いています。
坪単価にすると63.1万円/坪ですね。稲城市全体の中央値は104.0万円/坪、41棟からの数字です。
市の中央値と比べるとだいぶ下ですね。築51年というところが効いているんでしょうか。
築年数は数字に出やすいところですね。エリアの今の水準は67.0万円/坪で、35件が対象です。
35件で67.0万円/坪。エリアの水準と査定の坪単価が、そこまで離れていないのは分かりました。
見るときは管理の状態と修繕計画は必ず確認を。318戸の規模だと、そこが一番効いてきます。
分かりました。保育園も公園も近いですし、まずは現地を見に行ってみます。ありがとうございます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
多摩稲城マンションの購入よくある質問
多摩稲城マンションのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価71万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+29%動いているので、いまの目安は坪単価92万円/坪です。
多摩稲城マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費117円です。稲城市の築40年以上のマンション37棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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