MANSION MARKET REPORT
フェルモ新鎌ヶ谷の相場
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷１丁目／2010年2月築・96戸／成約データ20件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷１丁目
- 築年月
- 2010年2月（築16年）
- 階建
- 地上13階・地下1階
- 総戸数
- 96戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日鉱不動産
- 施工
- ナカノフドー建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「新鎌ヶ谷」徒歩5分
- 京成電鉄松戸線「新鎌ヶ谷」徒歩7分
- 学区（小）
- 鎌ケ谷小学校
- 学区（中）
- 第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
フェルモ新鎌ヶ谷の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）144万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2018年から+27%）で今の時点に直した182万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.4㎡なら3,860万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はフェルモ新鎌ヶ谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の182万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16 | 3,000万円 | 2,830〜3,210万円 | 71.4㎡ | 142万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
フェルモ新鎌ヶ谷の相場よくある質問
フェルモ新鎌ヶ谷の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した20件では、成約価格の中央値は3,050万円、坪単価は144万円/坪です（専有71.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+27%）で今の時点に直すと182万円/坪が目安です。
フェルモ新鎌ヶ谷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.3㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,650〜4,872万円（中心4,060万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,060万円この棟の標準的な住戸（4階・72.3㎡）
当社のAIが、この棟の成約12件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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