MANSION MARKET REPORT

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船の相場

神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目／2020年2月築・401戸／成約データ33件・賃貸成約18件から集計

ストリートビュー（撮影2025-05） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目
築年月: 2020年2月（築6年）
階建: 地上7階
総戸数: 401戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三菱地所レジデンス
施工: 長谷工コーポレーション
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 横須賀線「大船」徒歩8分
: 東海道本線（東京〜熱海）「大船」徒歩8分
: 京浜東北・根岸線「大船」徒歩8分
学区（小）: 鎌倉市立大船小学校
学区（中）: 鎌倉市立岩瀬中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）7,670万円 成約22件・専有75.0㎡が中心

坪単価339万円/坪 ㎡単価102.5万円

売り出しから成約まで78日中央値

売出価格からの下げ幅1.6%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の296万円/坪から339万円/坪へ、+14.5%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	30	7,480万円	7,010〜8,060万円	75.2㎡	326万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 21.5万円 成約13件・専有73.6㎡が中心

㎡単価2,731円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで23日中央値

賃料が下がって決まった割合22.2% 下がり幅の平均2.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	18	20.8万円	19.8〜21.9万円	77.4㎡	2,632円	22.2%	23日

成約家賃（㎡単価）の推移

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）3.40% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）3.20% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
3LDK	21.2万円	7,480万円	3.40%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。