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シティパラス柏は、いくらなら買っていい価格か
千葉県柏市西柏台２丁目／1987年3月築・267戸／成約データ10件以上から集計
シティパラス柏はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
シティパラス柏が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数267戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（日本ハウズイング）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,180万円 | 1,010〜1,460万円 | 80.9㎡ | 49万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シティパラス柏この棟 | 初石徒歩12分 | 1987年（築39年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
18.2万円 | 18.2万円 |
| 1オーベル柏豊四季 | 豊四季徒歩11分 | 1997年（築29年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
18.7万円 | 25.8万円 |
| 2柏ハイライズ | 初石徒歩14分 | 1982年（築44年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
12.1万円 | 18.8万円 |
| 3江戸川台グリーンハイツ | 江戸川台徒歩13分 | 1977年（築49年） | 3階 | — | 13.0万円 | 13.0万円 |
| 4シティハイツ梅郷 | 梅郷徒歩11分 | 1992年（築34年） | 6階 | 1,200〜1,400万円 3件 |
10.8万円 | 11.3万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
柏市の築30〜40年のマンション（115棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は179円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は200円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有81.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,700円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。柏市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シティパラス柏のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
シティパラス柏、気になってるって聞きました。東武鉄道野田線の初石駅から徒歩12分の場所ですね。
はい。まず建物のことを知りたくて。だいぶ年数は経ってる感じですか。
1987年3月築で、築39年です。12階建てのSRC造、総戸数267戸。SRCは高層向きの構造で、当時の12階建てとしては素直な選び方ですね。
267戸ってけっこう多いですよね。それって住む側からするとどうなんでしょう。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなります。世帯数が多いと一戸あたりの負担の考え方も変わるので、総会資料は必ず見せてもらうといいです。
なるほど。土地の権利のところはどうなってますか。
所有権です。あと周りの話をすると、半径500m以内に公園がやたら多くて。御立山第六公園が40m、第五公園が153mです。
40mって、もう目の前じゃないですか。それは近くて助かりそうです。
公園はまだあって、御立山第三公園が199m、第四公園が231m、美田1号公園が381m。この5つが500m圏内に入ってます。
公園だらけですね。学校とか病院はどうでしょう。
流山市立八木北小学校が219m、柏市立西原中学校が416m、八木北保育園が407mです。病院は医療法人社団柏水会初石病院が258mですね。
病院がそんな距離にあるんですね。ほかにもありますか。
医療法人社団曙会流山中央病院附属泉リハビリテーション病院が498mで、これも500m圏内に入っています。
だいたい徒歩圏に揃ってるんですね。肝心の値段の感覚も教えてほしいです。
AI査定だと、6階・81.1㎡の想定で1258万円から1776万円のレンジ、真ん中が1480万円という出方です。
1480万円ですか。坪で言うといくらくらいになるんでしょう。
その想定で60.2万円/坪です。直近の成約が58.0万円/坪なので、査定はそこから大きくは離れていない水準ですね。
58.0万円/坪と60.2万円/坪、確かに近いですね。柏市の全体だとどのくらいなんですか。
柏市の中央値は84.0万円/坪です。182棟を集計した数字なので、市全体の真ん中と比べるとこの棟は下の位置にいます。
84.0万円/坪が市の真ん中で、ここは60.2万円/坪ですか。築年数の差が効いてる感じでしょうか。
築39年という点は素直に効いていると思います。逆に言えば、初石駅徒歩12分でこの坪単価という条件の組み合わせになります。
3LDKで81.1㎡なら広さも十分ですし、悪くない気がしてきました。
広さは確かにありますね。ただ築年が築年なので、管理状況と修繕の履歴は先に確認しておいたほうがいいです。
そこは見ておきます。あと12階建てのうち何階かでも変わりますよね。
変わります。さっきのレンジも6階・81.1㎡の想定での数字なので、実際の階数や向きで振れる前提で見てください。
分かりました。公園が40mにあるのも自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
シティパラス柏の購入よくある質問
シティパラス柏を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費105円・修繕積立金162円です。柏市の築30〜40年のマンション115棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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