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河原町団地14号棟は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県川崎市幸区河原町／1975年10月築・440戸／成約データ10件以上から集計
河原町団地14号棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
河原町団地14号棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数440戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が1日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
河原町団地14号棟を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（5件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●河原町団地14号棟この棟 | 川崎徒歩15分 | 1975年（築50年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
40.8万円 | 32.1万円 |
| 1川崎河原町分譲共同ビル13号棟 | 川崎徒歩14分 | 1975年（築50年） | 15階 | 2,300〜3,300万円 6件 |
36.6万円 | 36.8万円 |
| 2ワールドパレス | 馬込徒歩12分 | 1969年（築57年） | 10階 | 2,900〜3,200万円 3件 |
45.7万円 | 61.6万円 |
| 3ローズハイツ横浜西口 | 横浜徒歩13分 | 1981年（築45年） | 7階 | 5,400〜5,900万円 3件 |
49.9万円 | 71.6万円 |
| 川崎河原町分譲共同ビル | 川崎徒歩15分 | 1975年（築50年） | 14階 | 2,300〜3,300万円 8件 |
27.7万円 | 35.7万円 |
| 4ダイアパレス矢向第1 | 尻手徒歩14分 | 1983年（築43年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
31.5万円 | 42.2万円 |
| 5日商岩井鶴見マンション | 鶴見徒歩12分 | 1977年（築48年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
27.8万円 | 44.3万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
川崎市幸区の築40年以上のマンション（63棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は186円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は185円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有73.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,900円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市幸区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
河原町団地14号棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
河原町団地14号棟が気になってるんだね。京浜東北・根岸線の川崎駅から徒歩15分の場所だよ。
はい。駅から15分だと歩きますけど、川崎駅が使えるのは大きいなと思っていて。築年はどのくらいですか。
1975年10月の竣工で築50年。15階建てのSRC造だから、当時としてはかなり高層の造りだね。
築50年ですか。SRCというのは高層向けの構造なんですよね。管理はどんな感じなんでしょう。
総戸数440戸の規模だよ。これだけ戸数があると管理組合の規模も大きくて、修繕の積立も戸数で分散される形になる。
440戸ですか、想像より大きいです。土地の権利はどうなっていますか。
所有権だよ。あと周りの話をすると、半径500m以内に公園がけっこうあってね。戸手多摩川公園が137m。
137mなら本当にすぐそこですね。他にもあるんですか。
さいわい緑道が201m、戸手東公園が327m。遠藤町公園が369m、幸町公園が374mという並びだね。
公園が5つも500m以内にあるのはいいですね。子どもがいるので園や学校も気になります。
川崎市立幸町小学校が263m。保育園は河原町保育園が325m、みなみがわら保育園が328mだね。
小学校が263mは近いです。保育園もその距離なら送りが楽そうで助かります。
他にキッズガーデン川崎幸町が374m、まなびの森保育園川崎が398m、相澤保育室が443mもあるよ。
選択肢が多いのはありがたいですね。肝心の価格帯はどのくらいで見ておけばいいですか。
AI査定だと10階・73.1㎡の想定で、下が1998万円、真ん中が2350万円、上が2820万円というレンジだね。
2LDKでその想定ということですね。坪単価にすると何万円くらいになりますか。
その想定だと106.3万円/坪。一方で直近の成約は131.0万円/坪で決まっていて、査定より上だね。
106.3万円/坪の想定に対して実際は131.0万円/坪ですか。エリア全体と比べるとどうなんでしょう。
川崎市幸区の中央値は183.0万円/坪。115棟を集計した数字だから、区の水準からは離れた位置にあるね。
183.0万円/坪が区の真ん中なんですね。築50年という点が効いているのかもしれませんね。
そこは見方次第だね。あと、もし将来的に貸すことを考えるなら川崎駅まわりの賃料水準も参考になるよ。
それは気になります。この広さだとどのくらいの相場になるんですか。
70㎡〜の帯は290件で、家賃の中央値が18.3万円/月。50〜70㎡の帯だと3790件で13.8万円/月だね。
70㎡〜で18.3万円/月ですか。件数が290件だと、その帯は動きが少なめということですね。
そうだね。全体だと36502件を見た2026年8月時点の数字だから、帯によって厚みがだいぶ違う。
よく分かりました。公園と学校の距離感は実際に歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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河原町団地14号棟の購入よくある質問
河原町団地14号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費68円・修繕積立金232円です。川崎市幸区の築40年以上のマンション63棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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