FOR BUYERS購入検討の方向けページ
パークシティ新川崎東3番街E棟は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県川崎市幸区小倉／1987年4月築・266戸／成約データ10件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉
- 交通
- 南武線「鹿島田」駅徒歩3分／横須賀線「新川崎」駅徒歩5分
- 築年月
- 1987年4月（築39年）
- 階建
- 地上15階建・地下1階
- 総戸数
- 266戸
- 構造
- SRC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 三井不動産
- 施工会社
- 三井建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 駐車場
- 有月額10,000-26,500円
- 共用・設備
- オートロック・エレベーター
- 学区（目安）
- 東小倉小学校・下平間小学校・古川小学校・日吉小学校／塚越中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
パークシティ新川崎東3番街E棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
パークシティ新川崎東3番街E棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数266戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
南武線「鹿島田」駅から徒歩3分です。ほかに新川崎駅も使えます。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,920万円 | 3,660〜4,240万円 | 78.8㎡ | 166万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ新川崎東3番街E棟この棟 | 鹿島田徒歩3分 | 1987年（築39年） | 15階 | — | 65.0万円 | 66.2万円 |
| 1ライオンズマンション新丸子第2 | 新丸子徒歩5分 | 1986年（築40年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
56.3万円 | 64.6万円 |
| 2ライオンズマンション北品川第2 | 品川徒歩4分 | 1984年（築42年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
76.8万円 | 111.0万円 |
| 3パークシティ新川崎西2番街B棟 | 新川崎徒歩5分 | 1985年（築41年） | 13階 | — | 50.5万円 | 58.7万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
パークシティ新川崎東3番街E棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
パークシティ新川崎東3番街E棟、気になってるんだね。まず立地から言うと南武線の鹿島田駅まで徒歩3分だよ
3分はかなり近いですね。もう一路線あるって聞いたんですが本当ですか
うん、横須賀線の新川崎駅も徒歩5分。2駅2路線が徒歩5分圏で使えるのはこの棟のわかりやすい強みだと思う
それは通勤の選択肢が広がりますね。建物自体はどんな感じなんでしょう
1987年4月築で築39年。地上15階建て・地下1階、総戸数266戸、構造はSRC。土地は所有権だよ
266戸だと結構な規模ですね。大きいと管理組合の運営ってどうなるんですか
戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がかかる。SRCは15階クラスの高さには合った構造だね
なるほど。周辺の施設はどうですか。子どもがいるので学校とか保育園が気になっていて
半径500m以内だと、川崎市立日吉小学校が111m、川崎市立東小倉小学校が412m。小学校が2つ入ってくる距離感だね
111mって本当にすぐそこじゃないですか。保育園はどうでしょう
にじいろ保育園新川崎が205m、どりーむ保育園が282m、マミー保育園新川崎が431m。さらにプレシャススターズ保育園小倉園が452m、あいみー南加瀬保育園が456mもある
5つも500m以内にあるんですね。選択肢が多いのはありがたいです。公園はありますか
夢見ふれあい公園が252m、北加瀬公園が474m。どちらも500m圏内に入ってるよ
散歩コースには困らなそうですね。肝心の価格感も教えてください
AI査定だと11階・78.8㎡の想定で、下が4660万円、真ん中が5220万円、上が6264万円というレンジになってる
幅がありますね。坪単価だとどのくらいの水準なんですか
その想定で219.1万円/坪。直近の成約は211.5万円/坪だから、査定は実際の成約より少し上に置かれている感じ
その坪単価って、このエリアの中では高い方なんでしょうか
川崎市幸区の中央値は183.0万円/坪で、115棟から出てる数字。それと比べると上に位置しているのは確かだね
駅からの距離を考えると、それも納得できる気はします。ちなみに将来的に貸す可能性も少し考えていて
参考までにだけど、鹿島田駅まわりの70㎡〜の帯だと家賃の中央値が18.4万円/月。サンプルは291件だよ
78.8㎡ならその帯に入りますね。他の広さだとどのくらい違うんですか
50〜70㎡が14.1万円/月で608件、30〜50㎡が9.7万円/月で2053件。広くなるほど㎡あたりの単価は下がる形になってる
広い部屋ほど割安な計算になるんですね。あくまで参考として頭に入れておきます
そうだね。ただ賃料はエリア全体の水準だから、この棟そのものの数字ではない点だけ気をつけて
承知しました。駅3分と5分、小学校111m、査定の中央値5220万円あたりが判断材料ですね
うん。築39年という点も含めて、実際に建物の様子を自分の目で確かめるのが一番早いと思うよ
ありがとうございます。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。