ルミネ梶ヶ谷の相場

ルミネ梶ヶ谷の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）108万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+25%）で今の時点に直した135万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.4㎡なら2,950万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はルミネ梶ヶ谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の135万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市高津区の築40年以上のマンション（104棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ルミネ梶ヶ谷の相場よくある質問

ルミネ梶ヶ谷の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,370万円、坪単価は108万円/坪です（専有71.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+25%）で今の時点に直すと135万円/坪が目安です。

ルミネ梶ヶ谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費157円・修繕積立金162円です。川崎市高津区の築40年以上のマンション104棟の相場は管理費177円・修繕積立金220円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

川崎市高津区の近くのマンション

ネバーランド武蔵新城2003年築・坪129万円 ユニテ梶ヶ谷テラス2001年築・坪131万円 キャニオンマンション溝の口1988年築・坪88万円 グリーンパーク溝の口1991年築・坪108万円 武蔵新城南パークホームズ2000年築・坪169万円 ルーブル武蔵新城参番館2019年築 高津スカイハイツ1980年築・坪119万円 ベリスタ溝の口2009年築・坪237万円

同じ川崎市高津区にあり、この棟から近い順です。