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ライオンズガーデン花崎は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県加須市花崎北２丁目／1991年10月築・700戸／成約データ10件以上から集計
ライオンズガーデン花崎はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）44万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2019年から+28%）で今の時点に直した56万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有69.4㎡なら1,350万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと+21%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はライオンズガーデン花崎で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の56万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 880万円 | 680〜1,070万円 | 71.7㎡ | 38万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズガーデン花崎この棟 | 花崎徒歩6分 | 1991年（築34年） | 5階 | 800〜1,600万円 3件 |
13.5万円 | 20.4万円 |
| 1ライオンズガーデン花崎C棟 | 花崎徒歩6分 | 1991年（築34年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
13.5万円 | 17.2万円 |
| 2久喜スカイハイツ | 久喜徒歩8分 | 1982年（築44年） | 9階 | 1,000〜1,800万円 5件 |
13.2万円 | 16.1万円 |
| 3ライオンズマンション久喜南 | 久喜徒歩9分 | 1989年（築36年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
16.5万円 | 22.7万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
ライオンズガーデン花崎のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ライオンズガーデン花崎、気になってるんだね。東武伊勢崎・大師線の花崎駅から徒歩6分の場所だよ。
はい。駅からその距離なら通勤も現実的かなと思って。建物自体はどんな感じですか。
1991年10月築で築34年。5階建てのSRC造だね。SRCは本来もっと高い建物向けの構造だから、5階建てにしてはしっかりした造りではあるよ。
34年ですか。そのくらいだと管理がどうだったかが効いてきそうですね。規模はどのくらいなんでしょう。
総戸数700戸。これはかなり大きい部類だよ。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるから、そのぶん一戸あたりの負担は分散しやすい面はある。
700戸はすごいですね。大規模だと修繕の計画も組織的にやってる可能性が高そうです。土地の権利はどうですか。
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいね。
それは安心材料です。周辺には何がありますか。子どもがいるので学校とか気になってて。
半径500m以内だと、加須市立花崎北小学校が285m。加須市立花崎北幼稚園が424mのところにあるよ。
小学校が285mなら本当にすぐそこですね。歩いて通える距離なのはありがたいです。
あと公園が多いエリアでね。さくら公園が315m、花崎北公園が327m。花崎城跡公園が377mにもあるよ。
公園が3つも徒歩圏に。休みの日に子どもを連れて行く場所には困らなさそうです。
まだあって、いちょう公園が382m、花崎城山公園が488m。500m圏内で数えると公園は5つになる。
5つですか。それは想像以上でした。価格の方はどう見ればいいでしょう。
AI査定だと、9階・69.7㎡の3LDKという想定でレンジが出ていて、下が1216万円、真ん中が1430万円、上が1716万円だね。
1430万円が中心ということですね。坪あたりだといくつになるんですか。
その想定で67.8万円/坪。加須市全体の中央値は36.0万円/坪で、これは5棟から出ている数字だよ。
市の中央値より上の水準なんですね。駅距離や規模が効いているのかもしれません。
ただ中央値のもとになってるのが5棟だから、市の代表値としてはサンプルが厚いとは言えないかな。参考程度に見ておくのがいいと思う。
なるほど、そこは差し引いて考えます。相場全体の流れみたいなものは分かりますか。
同じ都県の同じ築年帯で見ると、2026年が101.0万円/坪。2025年は99.0万円/坪だったから、変化は2.0%だね。
2.0%なら大きく動いてはいない感じですね。急に上がったり下がったりしていないのは判断しやすいです。
エリアの直近の水準は102.0万円/坪で、こっちは2217件が元になってる。件数が多いぶん、さっきの5棟より安定した目安として見られるよ。
2217件ですか。そのくらいあれば水準としては信頼できそうですね。
うん。だから、市の中央値と築年帯の推移とエリアの水準、この3つを並べて見るのがいいと思う。どれか1つだけだと偏るからね。
分かりました。数字の見方が整理できました。あとは現地を見ないと分からない部分ですよね。
そうだね。駅から徒歩6分の道のりと、700戸の建物の共用部の管理状況は、実際に歩いて見るのが一番早いよ。
ありがとうございます。小学校までの285mの道も含めて、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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ライオンズガーデン花崎の購入よくある質問
ライオンズガーデン花崎のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）（坪単価44万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2019年から+28%動いているので、いまの目安は坪単価56万円/坪です。
ライオンズガーデン花崎でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が1件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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