ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の相場

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）82万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2016年から+44%）で今の時点に直した118万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有48.5㎡なら1,850万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の118万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

国分寺市の築40年以上のマンション（61棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の相場よくある質問

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,280万円、坪単価は82万円/坪です（専有48.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+44%）で今の時点に直すと118万円/坪が目安です。

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費300円・修繕積立金343円です。国分寺市の築40年以上のマンション61棟の相場は管理費182円・修繕積立金245円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

国分寺市の近くのマンション

ダイアパレス国分寺鷹の台22007年築・坪135万円 恋ヶ窪ローズハイツ1974年築・坪78万円 ネオコーポ国分寺1984年築・坪128万円 ライオンズステージ西国分寺2002年築・坪216万円 ガーデンホーム西国分寺2007年築・坪192万円 サンクレイドル西国分寺2014年築・坪175万円 ライオンズマンション国分寺第51991年築・坪110万円 グランプラド国分寺2004年築・坪220万円

同じ国分寺市にあり、この棟から近い順です。