MANSION MARKET REPORT
ブリリア亀戸の相場
東京都江東区亀戸６丁目／2020年3月築・49戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都江東区亀戸６丁目
- 築年月
- 2020年3月（築6年）
- 階建
- 地上13階
- 総戸数
- 49戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京建物
- 施工
- 奈良建設
- 管理会社
- 東京アメニティサポート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「亀戸」徒歩7分
- 学区（小）
- 第二亀戸小学校,水神小学校
- 学区（中）
- 亀戸中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ブリリア亀戸と似たマンション
同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。
地図は下のカードに近づくと表示します
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
ブリリア亀戸の売買相場
坪単価は3〜6年前の363万円/坪から498万円/坪へ、+37.2%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 4,240万円 | 4,050〜5,300万円 | 35.6㎡ | 391万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 7,090万円 | 5,950〜8,260万円 | 54.4㎡ | 430万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ブリリア亀戸の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 15.0万円 | 14.9〜15.8万円 | 35.8㎡ | 4,189円 | 28.6% | 45日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.0万円 | 4,240万円 | 4.25% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築0〜10年のマンション（158棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は281.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は110円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ブリリア亀戸の相場よくある質問
ブリリア亀戸の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,530万円、坪単価は498万円/坪です（専有35.8㎡が中心）。
ブリリア亀戸の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は15.0万円、㎡単価は4,133円/㎡です。
ブリリア亀戸の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費409円・修繕積立金204円です。江東区の築0〜10年のマンション158棟の相場は管理費281.5円・修繕積立金110円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ブリリア亀戸のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有35.8㎡・1LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,950〜6,276万円（中心5,230万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,230万円この棟の標準的な住戸（8階・35.8㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
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承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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