株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

クレイシア森下ステーションサイトの相場

東京都江東区森下１丁目／2021年2月築・78戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都江東区森下１丁目
築年月: 2021年2月（築5年）
階建: 地上9階
総戸数: 78戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: プロパティエージェント
最寄駅: 都営地下鉄新宿線「森下」徒歩1分
: 都営地下鉄大江戸線「森下」徒歩3分
: 東京地下鉄半蔵門線「清澄白河」徒歩13分
学区（小）: 八名川小学校
学区（中）: 深川第二中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

クレイシア森下ステーションサイトと似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

メイクスデザイン森下森下駅徒歩1分　この棟から約0.2km 2020年築（築6年）・15階建・28戸 坪436万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るルミードキューブ菊川プレミアム菊川駅徒歩3分　この棟から約0.9km 2020年築（築6年）・9階建・53戸 坪405万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るアルテシモリーノ両国駅徒歩7分　この棟から約0.7km 2019年築（築7年）・9階建・39戸 坪398万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント森下駅徒歩6分　この棟から約0.5km 2018年築（築8年）・9階建・30戸 坪385万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント菊川駅徒歩1分　この棟から約0.9km 2017年築（築9年）・11階建・74戸 坪355万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るメインステージ森下2 森下駅徒歩6分　この棟から約0.4km 2016年築（築9年）・11階建・76戸 坪385万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るシティハウス森下ステーションコート森下駅徒歩4分　この棟から約0.3km 2016年築（築9年）・13階建・50戸 坪356万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るプレール・ドゥーク菊川駅前菊川駅徒歩1分　この棟から約0.8km 2018年築（築8年）・12階建・53戸 坪398万円AI査定 新宿線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るハーモニーレジデンス森下ステーションフロント森下駅徒歩2分　この棟から約0.1km 2014年築（築11年）・11階建・80戸 坪328万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るアルテシモヴィコロ森下駅徒歩6分　この棟から約0.5km 2019年築（築7年）・10階建・27戸 坪341万円AI査定 同じ駅築年が近い この棟の相場を見るプレール・ドゥーク門前仲町3 門前仲町駅徒歩9分　この棟から約1.3km 2020年築（築5年）・10階建・86戸 坪411万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るメインステージ森下駅前森下駅徒歩3分　この棟から約0.3km 2014年築（築11年）・8階建・97戸 坪339万円AI査定 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

クレイシア森下ステーションサイトの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 11.8万円 成約50件以上・専有25.5㎡が中心

㎡単価4,639円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで19日中央値

賃料が下がって決まった割合23.3% 下がり幅の平均1.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

クレイシア森下ステーションサイト間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	50件以上	11.5万円	11.3〜11.9万円	25.5㎡	4,513円	23.4%	23日
1DK	10件以上	11.8万円	11.6〜11.9万円	25.5㎡	4,622円	21.1%	18日
2K	10件以上	11.8万円	11.7〜12.1万円	25.5㎡	4,631円	25.0%	13日

成約家賃（㎡単価）の推移

クレイシア森下ステーションサイト成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

クレイシア森下ステーションサイトの相場よくある質問

クレイシア森下ステーションサイトの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は11.8万円、㎡単価は4,639円/㎡です。

クレイシア森下ステーションサイトにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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同じ江東区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。