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大島スカイハイツは、いくらなら買っていい価格か
東京都江東区東砂１丁目／1979年4月築・226戸／成約データ30件以上から集計
大島スカイハイツはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
大島スカイハイツが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数226戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の153万円から172万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では4件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,320万円 | 3,060〜4,050万円 | 63.8㎡ | 172万円 |
| 3DK | 10件以上 | 2,200万円 | 2,100〜2,450万円 | 61.6㎡ | 118万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 2,940万円 | 2,730〜3,380万円 | 61.6㎡ | 155万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大島スカイハイツこの棟 | 大島徒歩13分 | 1979年（築47年） | 11階 | 4,200〜4,500万円 4件 |
52.3万円 | 62.2万円 |
| 1日商岩井亀戸マンション | 亀戸駅」バス10分「浅間神社」下車徒歩1分都営地下鉄新宿線「東大島徒歩15分 | 1980年（築46年） | 14階 | 3,000〜5,700万円 4件 |
55.4万円 | 54.9万円 |
| 2トーカンマンション大島B棟 | 大島徒歩12分 | 1982年（築43年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
55.1万円 | 64.5万円 |
| 3グレイス大島 | 大島徒歩13分 | 1980年（築46年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
42.9万円 | 45.2万円 |
| 4シティコープ千石 | 木場徒歩14分 | 1981年（築45年） | 14階 | — | 42.9万円 | 85.4万円 |
| 5シャンボール南砂 | 住吉徒歩15分 | 1982年（築44年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
40.5万円 | 59.8万円 |
| 6コンドミニアム仙台堀パーク | 南砂町徒歩15分 | 1984年（築42年） | 10階 | 4,600〜5,800万円 3件 |
39.2万円 | 58.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は198円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有61.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
大島スカイハイツのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
大島スカイハイツ、気になってるんだ。江東区の物件で、都営地下鉄新宿線の大島駅から徒歩13分のところ。
はい、そこを見てます。徒歩13分だと、駅までは少し歩く感じですかね。毎日だとどうなんだろう。
うん、そこは正直に歩く距離。建物は1979年4月築で築47年、地上11階建て、地下1階。構造はSRCだね。
築47年ですか。想像より古いですね。SRCというのは、しっかりした造りということでいいんでしょうか。
SRCは鉄骨鉄筋コンクリートで、こういう11階建てくらいの高さの建物によく使われる構造だよ。
なるほど。規模の方はどうですか。戸数が多いか少ないかで、管理の雰囲気も変わると聞きました。
総戸数226戸。それなりの規模だから管理組合も所帯が大きくなる。土地は所有権だね。
226戸なら、一戸あたりの管理の負担は分散されそうですね。所有権なのも分かりやすくて助かります。
周りの施設も見ておこうか。半径500mだと、公園が仙台堀川まで64m。あと東砂二丁目が190m。
あ、順番が前後した。公園はもう一つ東砂一丁目が192mのところにもあるよ。
64mって、ほとんど目の前じゃないですか。公園がいくつもあるのは、散歩する場所に困らなそうでいいですね。
学校関係だと、江東区立第六砂町小学校が312m、江東区立東砂小学校が459m。中学は大島中学校が190m。
中学が190mというのは近いですね。小学校も2つ、500m以内にあるということですか。
そう。保育園も多くて、江東区東砂保育園が202m、江東区大島保育園が211m、大島第四保育園が291m。
保育園がそれだけ並んでるのは、小さい子がいる家庭には選択肢が多そうで安心材料になりますね。
江東区東砂第二保育園が308m、東砂第三保育園が315mにもある。中学はもう一つ砂町中学校が221m。
けっこう充実してますね。では肝心のお値段の方は、どのくらいで見ておけばいいでしょうか。
AI査定だと、6階・61.6㎡の想定で3256万円から3850万円のレンジ。真ん中で3830万円くらい。
3LDKでその価格帯なら、都内としては手が届きそうに思えます。坪単価だとどうなりますか。
その想定だと205.6万円/坪。江東区の中央値が204.0万円/坪で、674棟を集計した数字だから、ほぼ並びだね。
区の真ん中あたりということですか。築47年でその水準というのは、ちょっと意外な感じもします。
ただ直近の成約は158.5万円/坪。査定のレンジより低い水準で決まっているから、そこは頭に入れておいて。
査定と実際に決まった価格に開きがあるんですね。交渉の材料というか、見方の幅として覚えておきます。
もし将来貸すことを考えるなら、大島駅まわりの50〜70㎡は家賃の中央値が17.2万円/月。620件の水準ね。
17.2万円ですか。この部屋の広さだとそのあたりの帯に入りますよね。将来の選択肢としては悪くなさそう。
30〜50㎡だと12.2万円/月で1012件。エリア全体の水準だから、築年はそろってない点だけ気をつけて。
分かりました。公園64mと中学190mの近さと、成約の158.5万円/坪。この辺を頭に入れて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
大島スカイハイツの購入よくある質問
大島スカイハイツでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
大島スカイハイツの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の153万円から172万円へ、12.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,310万円です。
大島スカイハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費106円・修繕積立金223円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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