グランシティビューステージ南砂の相場

グランシティビューステージ南砂の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）141万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+59%）で今の時点に直した225万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.6㎡なら4,230万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はグランシティビューステージ南砂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の225万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション（418棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グランシティビューステージ南砂の相場よくある質問

グランシティビューステージ南砂の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は2,650万円、坪単価は141万円/坪です（専有55.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+59%）で今の時点に直すと225万円/坪が目安です。

グランシティビューステージ南砂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費321円・修繕積立金360円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円・修繕積立金224円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

江東区の近くのマンション

オーベルグランディオ砂町水辺公園2005年築・坪215万円 東砂5丁目ハイツ1969年築・坪60万円 エンゼルハイム城東公園1986年築・坪112万円 星和東砂ハイツ1980年築・坪103万円 シャルム南砂町1979年築・坪108万円 コスモ東砂シティフォルム1999年築・坪123万円 ルリオンフレイエ南砂イースト2008年築 ニックハイム南砂1987年築・坪142万円

同じ江東区にあり、この棟から近い順です。