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深川住宅A棟は、いくらなら買っていい価格か
東京都江東区深川１丁目／1973年8月築・344戸／成約データ10件以上から集計
深川住宅A棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
深川住宅A棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数344戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（ライフポート西洋）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄東西線「門前仲町」駅から徒歩7分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
深川住宅A棟を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（5件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,590万円 | 3,030〜4,360万円 | 55.3㎡ | 209万円 |
| 3DK | 5件以上 | 2,030万円 | 1,730〜2,980万円 | 55.3㎡ | 121万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●深川住宅A棟この棟 | 門前仲町徒歩7分 | 1973年（築53年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
82.5万円 | 85.2万円 |
| 1深川住宅B棟 | 門前仲町徒歩7分 | 1973年（築53年） | 14階 | — | 79.2万円 | 80.5万円 |
| 2秀和清澄レジデンス | 門前仲町徒歩8分 | 1973年（築52年） | 12階 | 4,500〜7,000万円 3件 |
85.4万円 | 87.6万円 |
| 3藤和門前仲町コープ | 門前仲町徒歩9分 | 1981年（築45年） | 10階 | — | 75.0万円 | 91.5万円 |
| 4東陽町住宅 | 東陽町徒歩6分 | 1973年（築53年） | 14階 | — | 58.5万円 | 60.0万円 |
| 5南砂住宅2号棟 | 東陽町徒歩7分 | 1974年（築51年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
59.4万円 | 67.3万円 |
| 6サニーハイツ門前仲町 | 門前仲町徒歩10分 | 1983年（築43年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
58.4万円 | 88.8万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は189.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は198円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有55.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
深川住宅A棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
深川住宅A棟、気になってるんだね。まず場所から言うと東京地下鉄東西線の門前仲町まで徒歩7分だよ
7分なら十分歩ける距離ですね。建物自体はどんな感じの棟なんでしょうか
1973年8月築で築53年、SRCの10階建て。総戸数344戸だから、けっこう大きな規模の棟だね
344戸ってかなり多いですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの規模になりそうです
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの時間がかかる面もあるよ。土地の権利は所有権
所有権なのは安心材料です。周りの環境も知りたいんですが、学校とか保育園はどうですか
半径500mで見ると、江東区立明治小学校が179m。中学は江東区立深川第二中学校が350mと、中村中学校が464mだね
小学校が179mって、ほんとにすぐそこですね。子どもの足でも負担が少なそうです
保育園と幼稚園も数はあって、江東区深川一丁目保育園が27m、双葉幼稚園が143m、月かげ幼稚園が300mという並び
27mって目の前じゃないですか。ハッピーマムとかグローバルキッズという名前も出てました？
うん、ハッピーマム福住が350m、グローバルキッズ平野園が366m。高校だと中村高等学校が475mにあるよ
選択肢が近くにまとまってるのはいいですね。公園みたいな場所もありますか
亀堀が144m、清澄庭園が334m、油堀川が369m。もう少し離れて佐賀町が452m、中の堀が466mだね
歩いていける範囲に何か所かあるんですね。そのあたりは実際に歩いて確かめたいです
そこは見てきた方がいいね。で、肝心の価格。AI査定だと5階・55.3㎡の想定で、下は4004万円、真ん中4710万円、上が4990万円
2LDKでその幅ですか。坪単価に直すとどのくらいの水準になるんでしょう
その想定だと281.5万円/坪。直近の成約は253.0万円/坪で出ているから、査定はそこより強めに置かれている形だね
査定と実際の成約でそこそこ差がありますね。江東区全体だとどのくらいなんですか
江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟を見た数字だから、区内では上の方に位置する棟ということになる
駅からの距離や規模を考えると、そのくらいの位置づけになるのは分かる気がします
もし将来的に貸すことも視野に入れるなら、門前仲町エリアの賃貸相場も参考程度に見ておくといいよ
気になります。55.3㎡くらいだとどのあたりのレンジになりますか
50〜70㎡の帯だと中央値24.0万円/月、567件のサンプル。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまで街全体の水準として見てね
なるほど、この棟そのものの数字ではないという前提ですね。頭に入れておきます
うん。築53年という点と、344戸の管理体制、あと修繕の履歴あたりは現地と資料で確かめるのが一番だよ
ありがとうございます。数字の位置づけが見えてきたので、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
深川住宅A棟の購入よくある質問
深川住宅A棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費145円・修繕積立金217円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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