MANSION MARKET REPORT

プラシス門前仲町の相場

東京都江東区福住１丁目／1999年3月築・25戸・賃貸成約13件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都江東区福住１丁目
築年月: 1999年3月（築27年）
階建: 地上11階
総戸数: 25戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
管理会社: 合人社計画研究所
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 都営地下鉄大江戸線「門前仲町」徒歩3分
: 東京地下鉄東西線「門前仲町」徒歩7分
: 東京地下鉄半蔵門線「清澄白河」徒歩14分
学区（小）: 明治小学校
学区（中）: 深川第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

プラシス門前仲町の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.5万円 成約13件・専有31.2㎡が中心

㎡単価3,692円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで8日中央値

賃料が下がって決まった割合15.4% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	7	10.8万円	10.5〜11.3万円	31.2㎡	3,467円	14.3%	16日

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション（418棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

230円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は199.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

371円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は224円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。