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プラウドタワー亀戸は、いくらなら買っていい価格か

東京都江東区大島２丁目／2009年3月築・129戸／成約データ10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2021-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 東京都江東区大島２丁目
交通: 東武鉄道亀戸線「亀戸」駅徒歩7分／都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩5分／総武・中央緩行線「亀戸」駅徒歩7分
築年月: 2009年3月（築17年）
階建: 地上20階建・地下1階
総戸数: 129戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 野村不動産
施工会社: 淺沼組
管理会社: 野村不動産パートナーズ
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
学区（目安）: 第一大島小学校／大島西中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

プラウドタワー亀戸はどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 4.2% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 92日中央値

値下げして決まった割合 89% 下げ幅の中央値4.8%

いま売り出されている住戸 —いまは確認できていません

直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

プラウドタワー亀戸が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数129戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値26日

賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が26日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

修繕への備えが厚い棟です 270.0円/㎡

修繕積立金は江東区の築10〜20年の相場（194.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

駅が近い棟です 西大島駅徒歩5分

都営地下鉄新宿線「西大島」駅から徒歩5分です。ほかに西大島駅・亀戸駅も使えます。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

プラウドタワー亀戸を貸した場合、どのくらいの利回りか

投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。

表面利回りの目安

4.5〜5.5%

年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。

貸した場合の家賃の目安（28.9㎡前後）

11〜13万円台

募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。

ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。

条件に合う住戸が出たら知らせてほしい

帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。

プラウドタワー亀戸は、階でいくら変わるか

地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有74.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜6階8,600万円
中層7〜12階8,810万円成約3件
高層13〜18階9,110万円成約8件
最上階層19〜20階9,360万円成約4件

7,9009,00010,20011,400

プラウドタワー亀戸階層帯ごとのAI査定レンジ（専有74.5㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有74.5㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約760万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有74.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格（2022〜2023年の中央値）7,200万円 成約5件以上

坪単価（いまの時点に直した推定）440万円/坪 2022〜2023年の中央値328万円/坪 × 市況 +34%

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値328万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+34%）で今の時点に直した440万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

プラウドタワー亀戸成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はプラウドタワー亀戸で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の440万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

プラウドタワー亀戸間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	10件以上	5,920万円	5,280〜6,590万円	74.5㎡	265万円
3LDK	5件以上	6,980万円	6,300〜7,790万円	74.1㎡	260万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●プラウドタワー亀戸この棟	亀戸徒歩5分	2009年（築17年）	20階	—	82.3万円	123.7万円
1イーストパークス大島セントラルスクエア	大島徒歩5分	1997年（築29年）	21階	7,100〜8,000万円 4件	87.4万円	100.9万円
2パークタワー錦糸町	錦糸町徒歩5分	2008年（築17年）	28階	7,900〜12,000万円 6件	168.3万円	166.9万円
3プラウドタワー平井	平井徒歩2分	2025年（築1年）	29階	9,200〜16,500万円 12件	168.1万円	160.1万円

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

江東区の築10〜20年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

212円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は284.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

270円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は194.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

専有74.5㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月35,900円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）10.6万円 成約10件以上・専有28.9㎡が中心

㎡単価3,697円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）4.30% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

プラウドタワー亀戸の購入よくある質問

プラウドタワー亀戸のいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価328万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+34%動いているので、いまの目安は坪単価440万円/坪です。

プラウドタワー亀戸を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費212円・修繕積立金270円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。