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Wコンフォートタワーズウエストは、いくらなら買っていい価格か
東京都江東区東雲１丁目／2005年2月築・476戸／成約データ100件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都江東区東雲１丁目
- 交通
- 東京地下鉄有楽町線「辰巳」駅徒歩12分／東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩8分
- 築年月
- 2005年2月（築21年）
- 階建
- 地上45階建・地下2階
- 総戸数
- 476戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 三菱地所
- 施工会社
- 戸田建設
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 駐車場
- 有月額0-37,000円
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
- 学区（目安）
- 第二辰巳小学校・辰巳小学校・東雲小学校／辰巳中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
Wコンフォートタワーズウエストはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
Wコンフォートタワーズウエストが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数476戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が20日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から380万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（三菱地所コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京臨海高速鉄道「東雲」駅から徒歩8分です。ほかに東雲駅も使えます。
この棟に備わっているもの: 地上45階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では19件が売り出されています。うち3件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。
Wコンフォートタワーズウエストを貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（30件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は1億400万〜1億8,000万円（100万円単位に丸めた幅）。当社のAI査定レンジより安い値付けは3件あります。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
承りました
Wコンフォートタワーズウエストは、階でいくら変わるか
地上45階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有109.0㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜14階14,060万円成約18件
- 中層15〜27階14,780万円成約16件
- 高層28〜40階15,480万円成約27件
- 最上階層41〜45階15,930万円成約7件
同じ広さ（専有109.0㎡）でも、低層（1〜14階）と最上階層（41〜45階）では中心値で約1,870万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有109.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 5,180万円 | 4,470〜7,620万円 | 86.7㎡ | 220万円 |
| 1SLDK | 5件以上 | 4,740万円 | 4,110〜6,650万円 | 82.3㎡ | 190万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 5,190万円 | 4,710〜5,930万円 | 82.4㎡ | 203万円 |
| 2SLDK | 10件以上 | 6,430万円 | 5,200〜6,980万円 | 82.5㎡ | 208万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 7,490万円 | 6,810〜9,450万円 | 109.3㎡ | 225万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 7,430万円 | 6,630〜9,390万円 | 112.8㎡ | 218万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●Wコンフォートタワーズウエストこの棟 | 辰巳徒歩8分 | 2005年（築21年） | 45階 | 10,400〜18,000万円 19件 |
115.0万円 | 139.0万円 |
| 1Wコンフォートタワーズイースト | 豊洲徒歩6分 | 2005年（築21年） | 54階 | 10,900〜17,000万円 9件 |
118.8万円 | 129.2万円 |
| 2キャナルファーストタワー | 豊洲徒歩8分 | 2008年（築18年） | 42階 | 10,100〜19,900万円 7件 |
118.3万円 | 149.2万円 |
| 3Wコンフォートタワーズ | 辰巳徒歩6分 | 2004年（築21年） | 54階 | 7,900〜29,000万円 21件 |
128.0万円 | 152.0万円 |
| 4グランアルト豊洲 | 豊洲徒歩9分 | 2001年（築25年） | 20階 | 11,900〜15,000万円 4件 |
130.3万円 | 167.8万円 |
| 5シティタワー有明 | 有明徒歩10分 | 2009年（築16年） | 33階 | 8,200〜28,000万円 25件 |
143.2万円 | 163.7万円 |
| 6ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン | 有明テニスの森徒歩8分 | 2008年（築17年） | 33階 | 8,400〜31,800万円 38件 |
149.0万円 | 196.5万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
江東区の築20〜30年のマンション（418棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は199.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有109.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,600円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
Wコンフォートタワーズウエストのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
Wコンフォートタワーズウエスト、見てるんだね。東京臨海高速鉄道の東雲駅から徒歩8分の棟だよ。
はい、写真だとかなり大きく見えました。まず何階建てなのか気になっていて、そこから教えてください。
45階建てで、地下も2階ある。総戸数は476戸だから、この辺でも大きい部類のタワーだね。
476戸ですか。それだけあると管理組合もそれなりの規模になりそうですね。
そうだね。竣工は2005年2月で築21年。構造はRCで、土地の権利は所有権だよ。
築21年なんですね。RCで45階まで建っているのは、構造として結構しっかりしてそうです。
駅は東雲だけじゃなくて、東京地下鉄有楽町線の辰巳駅も徒歩12分で歩ける位置にある。
2路線使えるのはありがたいです。周りに保育園とかはありますか。
半径500mで見ると多くて、東雲ルミナス保育園が73m、ハイブリッドマム東雲キャナルコートが132m。
73mってほぼ目の前ですね。送り迎えを考えると、これだけ近いのは便利そうです。
しののめYMCAこども園が164m、グローバルキッズしののめ園が195mにもあるよ。
選択肢が多いのはいいですね。学校のほうや、公園みたいな場所はどうですか。
江東区立深川第五中学校が437m。公園だと東雲緑道が344m、東雲水辺が394mにある。
どれも歩ける距離なんですね。そうなると、肝心の価格帯がどのくらいなのか気になります。
AI査定だと28階・109.0㎡の想定で、下が14730万円、中央が15160万円、上が18192万円。
3LDKでその想定ということですね。坪単価に直すといくらになりますか。
その想定で459.6万円/坪。ただ直近の成約は296.0万円/坪で出ているから、幅はあるね。
けっこう開きがありますね。江東区全体で見ると、どのくらいの水準なんでしょうか。
区の中央値が204.0万円/坪。674棟をまとめた数字だから、ざっくりの目安になる。
区の真ん中と比べると、この棟はかなり上の位置にあるんですね。年ごとの動きはどうですか。
この棟の成約坪単価は2026年が439.0万円/坪、2025年が394.0万円/坪で、11.4%上がってる。
上がってるんですね。その成約というのは、何件くらいのデータなんですか。
2026年が5件、2025年が8件。数が多いわけじゃないから、そこは頭に入れておきたいね。
わかりました。もし将来貸すことになったら、家賃はどのくらいの感じになるんでしょう。
東雲だと70㎡〜の家賃中央値が29.0万円/月。508件分の2026年8月時点の水準だよ。
だいぶイメージが湧いてきました。数字も踏まえて、まずは一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
Wコンフォートタワーズウエストの購入よくある質問
Wコンフォートタワーズウエストでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の19件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが3件、レンジの中が15件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
Wコンフォートタワーズウエストの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から380万円へ、43.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は9,500万円です。
Wコンフォートタワーズウエストを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費198円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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