ツインタワーすみとし毛利館は、いくらなら買っていい価格か

ツインタワーすみとし毛利館が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

ツインタワーすみとし毛利館は、階でいくら変わるか

地上21階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有60.3㎡・2DKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

同じ広さ（専有60.3㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜21階）では中心値で約510万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有60.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

江東区の築30〜40年のマンション（175棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

専有60.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,400円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

ツインタワーすみとし毛利館の購入よくある質問

ツインタワーすみとし毛利館の価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の247万円から325万円へ、31.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,470万円です。

ツインタワーすみとし毛利館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費143円・修繕積立金344円です。江東区の築30〜40年のマンション175棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。