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レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県久喜市桜田2丁目/2011年1月築・270戸/成約データ30件以上から集計
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)
直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数270戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託(レーベンコミュニティ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東武伊勢崎・大師線「久喜」駅から徒歩7分です。ほかに東鷲宮駅も使えます。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 2,450万円 | 2,300〜2,660万円 | 77.3㎡ | 103万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナこの棟 | 久喜徒歩7分 | 2011年(築15年) | 11階 | — | 34.9万円 | 39.5万円 |
| 1レーベン東鷲宮テラス | 東鷲宮徒歩10分 | 2014年(築12年) | 8階 | 2,700〜3,500万円 4件 |
43.2万円 | 42.9万円 |
| 2レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ | 東鷲宮徒歩8分 | 2008年(築18年) | 10階 | 1件 帯は非表示 |
26.4万円 | 34.2万円 |
| 3パークシティ白岡A棟イーストガーデン | 白岡徒歩8分 | 1997年(築29年) | 14階 | 2件 帯は非表示 |
27.3万円 | 28.0万円 |
| 4パークシティ白岡C棟ウエストガーデン | 白岡徒歩8分 | 1995年(築31年) | 14階 | 2,100〜3,200万円 3件 |
27.4万円 | 31.4万円 |
| 5レーベンハイム栗橋 | 栗橋徒歩7分 | 1999年(築26年) | 6階 | 2件 帯は非表示 |
16.2万円 | 20.3万円 |
| 6ライオンズガーデン花崎C棟 | 花崎徒歩6分 | 1991年(築34年) | 14階 | 1件 帯は非表示 |
13.5万円 | 17.2万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ、気になってるんだね。埼玉県久喜市で、東武伊勢崎・大師線の久喜駅から徒歩7分だよ
はい。駅までの距離は悪くないなと思って。ただ久喜駅一本だと、ちょっと心細い気もしていて
それがね、ここは湘南新宿ライン宇須の東鷲宮駅も徒歩7分なんだ。2駅がどちらも同じ7分で使える立地ってこと
両方7分なんですね。それは思っていたより便利かも。建物のほうはどうですか
2011年1月の築で築15年。地上11階、地下1階のRC造で、総戸数は270戸あるよ。土地の権利は所有権
270戸ってけっこう大きいですよね。管理組合もそれなりの規模になりそうですね
そうだね。戸数が多い分、管理組合の運営に関わる人数も多くなるし、一戸あたりで負担を分け合う形になる規模感ではあるね
なるほど。周りの環境も知りたいです。半径500mだと何かありますか
まず東鷲宮病院が106m。かなり近いよ。それから久喜市立東鷲宮小学校が275mのところにある
病院が106mって、ほんとにすぐそこですね。小学校も275mなら通学は近そうです
公園も多くてね。くすのき公園が225m、桜田運動公園が327m、浅間下公園が400m。500m以内だけでこれだけある
公園がそんなにあるんですか。散歩コースには困らなさそうですね
まだあるよ。未来公園が415m、原山公園が431m。あと保育園系だと東鷲宮保育園が431m、幼保連携型認定こども園さくらだこども園が480mだね
園も2つあるんですね。小さい子がいる家庭だと選択肢になりそうです。価格のほうはどうでしょう
AI査定だと、5階・78.7㎡の想定で、下が2652万円、真ん中が3120万円、上が3680万円というレンジが出てる。3LDKの想定ね
3120万円くらいが中心なんですね。坪単価にするとどのくらいになりますか
その想定だと131.2万円/坪。直近の成約坪単価のほうは109.0万円/坪という数字が出ているよ
査定のほうが少し強めに出ている感じですね。この辺りの相場と比べるとどうなんでしょう
久喜市全体の中央値は54.0万円/坪。26棟を見た数字だから、市の平均的な水準とはだいぶ違う位置にいる棟だね
だいぶ差がありますね。駅2つ使えることや築年数も効いているんでしょうか
そこは断言できないけど、条件の違いは大きいだろうね。この棟自体の成約坪単価の推移も見られるよ
ぜひ知りたいです。上がっているんですか、下がっているんですか
2020年が101.0万円/坪で、2019年が99.0万円/坪。2.0%上がっている形だね。件数は2020年が6件、2019年が7件
件数もそこそこ動いているんですね。極端に取引が少ない棟ではないと
そうだね。6件、7件と続いているから、値の裏づけになる取引はある。あとは実際に見てどう感じるかだと思う
ありがとうございます。2駅とも7分で、病院が106mというのが特に気になりました。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの購入よくある質問
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの価格は上がっていますか?
坪単価の中央値は3〜6年前の110万円から115万円へ、4.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,880万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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