株式会社青山地所

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レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、いくらなら買っていい価格か

埼玉県久喜市桜田2丁目/2011年1月築・270戸/成約データ30件以上から集計

ストリートビュー(撮影2024-03) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地
埼玉県久喜市桜田2丁目
交通
東武伊勢崎・大師線「久喜」駅徒歩7分/湘南新宿ライン宇須「東鷲宮」駅徒歩7分
築年月
2011年1月(築15年)
階建
地上11階建・地下1階
総戸数
270戸
構造
RC
土地の権利
所有権
分譲会社
タカラレーベン
管理会社
レーベンコミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託
管理員
常駐

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)

売出価格から成約価格までの差 3.8% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 119日中央値
値下げして決まった割合 58% 下げ幅の中央値9.4%
いま売り出されている住戸 —いまは確認できていません

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数270戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(レーベンコミュニティ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 久喜駅徒歩7分

東武伊勢崎・大師線「久喜」駅から徒歩7分です。ほかに東鷲宮駅も使えます。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格(直近3年の中央値)2,880万円 成約5件以上・専有80.9㎡が中心
坪単価115万円/坪 ㎡単価34.9万円
3〜6年前との差 +4.5% 坪単価110 → 115万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

91.591.596.396.31011012018: 94万円/坪2018942019: 99万円/坪2019992020: 101万円/坪2020101
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の数字を表で見る
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK30件以上 2,450万円 2,300〜2,660万円 77.3㎡ 103万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナこの棟 久喜徒歩7分 2011年(築15年) 11階 — 34.9万円 39.5万円
1レーベン東鷲宮テラス 東鷲宮徒歩10分 2014年(築12年) 8階 2,700〜3,500万円
4件
43.2万円 42.9万円
2レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ 東鷲宮徒歩8分 2008年(築18年) 10階 1件
帯は非表示
26.4万円 34.2万円
3パークシティ白岡A棟イーストガーデン 白岡徒歩8分 1997年(築29年) 14階 2件
帯は非表示
27.3万円 28.0万円
4パークシティ白岡C棟ウエストガーデン 白岡徒歩8分 1995年(築31年) 14階 2,100〜3,200万円
3件
27.4万円 31.4万円
5レーベンハイム栗橋 栗橋徒歩7分 1999年(築26年) 6階 2件
帯は非表示
16.2万円 20.3万円
6ライオンズガーデン花崎C棟 花崎徒歩6分 1991年(築34年) 14階 1件
帯は非表示
13.5万円 17.2万円

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナのこと、聞いてみた

このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。

この街の先輩

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ、気になってるんだね。埼玉県久喜市で、東武伊勢崎・大師線の久喜駅から徒歩7分だよ

検討中さん

はい。駅までの距離は悪くないなと思って。ただ久喜駅一本だと、ちょっと心細い気もしていて

この街の先輩

それがね、ここは湘南新宿ライン宇須の東鷲宮駅も徒歩7分なんだ。2駅がどちらも同じ7分で使える立地ってこと

検討中さん

両方7分なんですね。それは思っていたより便利かも。建物のほうはどうですか

この街の先輩

2011年1月の築で築15年。地上11階、地下1階のRC造で、総戸数は270戸あるよ。土地の権利は所有権

検討中さん

270戸ってけっこう大きいですよね。管理組合もそれなりの規模になりそうですね

この街の先輩

そうだね。戸数が多い分、管理組合の運営に関わる人数も多くなるし、一戸あたりで負担を分け合う形になる規模感ではあるね

検討中さん

なるほど。周りの環境も知りたいです。半径500mだと何かありますか

この街の先輩

まず東鷲宮病院が106m。かなり近いよ。それから久喜市立東鷲宮小学校が275mのところにある

検討中さん

病院が106mって、ほんとにすぐそこですね。小学校も275mなら通学は近そうです

この街の先輩

公園も多くてね。くすのき公園が225m、桜田運動公園が327m、浅間下公園が400m。500m以内だけでこれだけある

検討中さん

公園がそんなにあるんですか。散歩コースには困らなさそうですね

この街の先輩

まだあるよ。未来公園が415m、原山公園が431m。あと保育園系だと東鷲宮保育園が431m、幼保連携型認定こども園さくらだこども園が480mだね

検討中さん

園も2つあるんですね。小さい子がいる家庭だと選択肢になりそうです。価格のほうはどうでしょう

この街の先輩

AI査定だと、5階・78.7㎡の想定で、下が2652万円、真ん中が3120万円、上が3680万円というレンジが出てる。3LDKの想定ね

検討中さん

3120万円くらいが中心なんですね。坪単価にするとどのくらいになりますか

この街の先輩

その想定だと131.2万円/坪。直近の成約坪単価のほうは109.0万円/坪という数字が出ているよ

検討中さん

査定のほうが少し強めに出ている感じですね。この辺りの相場と比べるとどうなんでしょう

この街の先輩

久喜市全体の中央値は54.0万円/坪。26棟を見た数字だから、市の平均的な水準とはだいぶ違う位置にいる棟だね

検討中さん

だいぶ差がありますね。駅2つ使えることや築年数も効いているんでしょうか

この街の先輩

そこは断言できないけど、条件の違いは大きいだろうね。この棟自体の成約坪単価の推移も見られるよ

検討中さん

ぜひ知りたいです。上がっているんですか、下がっているんですか

この街の先輩

2020年が101.0万円/坪で、2019年が99.0万円/坪。2.0%上がっている形だね。件数は2020年が6件、2019年が7件

検討中さん

件数もそこそこ動いているんですね。極端に取引が少ない棟ではないと

この街の先輩

そうだね。6件、7件と続いているから、値の裏づけになる取引はある。あとは実際に見てどう感じるかだと思う

検討中さん

ありがとうございます。2駅とも7分で、病院が106mというのが特に気になりました。一度見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの購入よくある質問

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の110万円から115万円へ、4.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,880万円です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。