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レクセルプラッツァみずほ台は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢／2002年8月築・254戸／成約データ30件以上から集計
レクセルプラッツァみずほ台はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,100万円 | 1,880〜2,200万円 | 74.1㎡ | 93万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レクセルプラッツァみずほ台この棟 | みずほ台徒歩13分 | 2002年（築24年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
29.5万円 | 33.8万円 |
| 1ヴィルヌーブ鶴瀬 | 鶴瀬徒歩14分 | 1997年（築29年） | 10階 | 1,600〜2,500万円 3件 |
21.5万円 | 20.6万円 |
| 2コスモステージ志木 | 朝霞台徒歩13分 | 2003年（築23年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
42.1万円 | 51.2万円 |
| 3エコヴィレッジ鶴瀬 | 鶴瀬徒歩12分 | 2008年（築17年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
40.2万円 | 39.1万円 |
| 4ザ・ステイツ志木本町ステーションフロント | 志木徒歩12分 | 2004年（築22年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
48.1万円 | 57.7万円 |
| 5シーズウィッシュ志木2番館 | 志木徒歩11分 | 2001年（築25年） | 14階 | — | 50.4万円 | 52.0万円 |
| 6ザ・ステイツ志木本町ユリノ木通り | 志木徒歩13分 | 2004年（築22年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
62.2万円 | 64.1万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
レクセルプラッツァみずほ台のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
レクセルプラッツァみずほ台、気になってるって聞いたよ。東武鉄道東上線のみずほ台駅から徒歩13分のところだね
はい。駅から13分って、毎日だとどうなんだろうと思ってて。あと築年数も気になります
2002年8月の築で、今24年。構造はRCで10階建て、総戸数254戸あるよ。この規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回すことになる
254戸ってけっこう大きいですね。戸数が多いと一戸あたりの負担の考え方も変わってきそう
そうだね。あと土地の権利は所有権。そこは押さえておいていい点だと思う
周りに何があるかも知りたいです。子どもができたときのことも一応考えていて
半径500m以内だと、三芳町立竹間沢小学校が377m。中学校は富士見市立西中学校で464mだね
小学校が377mなら歩いてすぐですね。保育園みたいなところもありますか
第三保育所が403mにある。あとは公園が二つあって、新開公園が149m、唐沢公園が249m
149mの公園は本当に目の前くらいですね。散歩コースには困らなさそうで、そこは素直にいいなと思います
価格の話もしておこうか。AI査定だと4階・78.0㎡の想定で、真ん中が2440万円。レンジは2074万円から2928万円くらい
2440万円が目安ってことですね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その想定だと103.2万円/坪。で、直近の成約は97.5万円/坪だったから、査定のほうが少し上に置かれてる感じ
103.2万円/坪と97.5万円/坪、そんなに離れてはいないですね。実際の取引に近い水準なのかな
参考までに、入間郡三芳町の中央値は63.0万円/坪。18棟分を見た数字ね
18棟の中央値が63.0万円/坪ですか。この棟はそこから上に位置してるってことですね
そういう見方になるね。中央値はいろんな築年・立地が混ざった数字だから、単純比較はしすぎないほうがいいけど
なるほど。RCの10階建てというのは、この規模だと標準的な作りなんでしょうか
10階くらいまでならRCで組むのは一般的だよ。2002年8月竣工だから、その時代の仕様として見ることになる
築24年というのは、これから住むことを考えると管理の状態がいちばん気になるところですね
そこは実物を見るのがいちばん早い。254戸あると共用部の作りも見どころが多いしね
たしかに。数字だけ見てても、駅から13分の道のりの感じは分からないですもんね
うん。みずほ台駅からの13分と、新開公園149mの位置関係は歩くと一発で分かると思う
分かりました。2440万円あたりを頭に置きつつ、まず現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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