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みよしみずほ台サンライトマンションB棟は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県入間郡三芳町みよし台／1980年4月築・546戸／成約データ5件以上から集計
みよしみずほ台サンライトマンションB棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）52万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+2%）で今の時点に直した53万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有83.1㎡なら1,290万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はみよしみずほ台サンライトマンションB棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の53万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●みよしみずほ台サンライトマンションB棟この棟 | みずほ台徒歩9分 | 1980年（築46年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
15.8万円 | 17.6万円 |
| 1富士見ニューライフ | 柳瀬川徒歩6分 | 1982年（築43年） | 13階 | 1,100〜2,500万円 3件 |
16.0万円 | 16.0万円 |
| 2みずほ台団地 | みずほ台徒歩7分 | 1979年（築46年） | 5階 | 800〜2,600万円 13件 |
16.8万円 | 13.4万円 |
| 3志木ニュータウン南の森1番街2号棟 | 柳瀬川徒歩10分 | 1979年（築47年） | 5階 | 800〜2,300万円 7件 |
18.0万円 | 20.9万円 |
| 4サンマンション志木ガーデン | 志木徒歩10分 | 1986年（築40年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
20.2万円 | 25.3万円 |
| 5コスモ上福岡センターヒルズ | ふじみ野徒歩10分 | 1990年（築36年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
19.6万円 | 23.5万円 |
| 6レスポワール鶴瀬2 | 鶴瀬徒歩8分 | 1987年（築39年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
20.7万円 | 31.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
みよしみずほ台サンライトマンションB棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
みよしみずほ台サンライトマンションB棟、気になってるんだね。東武鉄道東上線のみずほ台駅から徒歩9分のところだよ
はい。駅まで9分なら通勤も現実的かなと。建物自体はどんな感じの規模なんですか
11階建てでSRC造。総戸数546戸あるから、このあたりでは相当大きい部類だね
546戸ってすごい数ですね。それだけあると管理組合もかなりの所帯になりそうです
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい一方、合意形成には人数なりの手間がかかる規模ではある
なるほど。築年はどのくらいなんでしょうか
1980年4月の竣工で築46年。SRCは高層向きの構造で、11階建てというのはその流れだね。土地は所有権
所有権なのは安心材料ですね。周りの環境はどうですか。子どもがいるので学校が気になって
半径500m以内だと、富士見市立関沢小学校が259m。中学校は富士見市立西中学校が141m、三芳町立藤久保中学校が474mにある
西中学校が141mって、かなり近いんですね。歩く距離としては短くて助かりそうです
公園もあるよ。唐沢公園が111m、新開公園が263m。どちらも500m圏内に入ってる
111mの公園なら本当に目の前くらいですね。価格のほうはどう見ればいいですか
AI査定だと4階・80.9㎡の3LDKの想定で、1207万円から1704万円のレンジ。真ん中が1420万円だね
1420万円が中心なんですね。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定で58.1万円/坪。入間郡三芳町の中央値が63.0万円/坪で、18棟をもとにした数字だよ
町の中央値よりは下に位置しているんですね。築年数を考えると、そのあたりは納得感があります
周辺の相場も見ておくといいよ。半径1.5kmの同じ築年帯だと、いまは64.0万円/坪で53件
53件も材料があるんですね。その水準って、去年と比べて動きはあるんですか
2025年が64.0万円/坪で、2026年が66.0万円/坪。3.1%上がっている計算になってるね
3.1%ですか。大きく振れているわけではないけれど、下がってはいないという感じですね
そう。あくまで周辺の同じ築年帯の話だから、この棟そのものの値動きとは分けて見ておくといいよ
分かりました。実際の部屋の状態や管理の様子は、行って確かめるしかないですよね
うん。546戸の共用部がどう保たれているか、駅からの9分を自分の足で歩いてみるのが一番早い
ですね。141mの中学校や111mの公園までの道も一緒に歩いてみたいです
いい進め方だと思う。数字で見た印象と歩いた感覚がどれくらい合うか、確かめてみて
はい、まずは駅から歩いて見に行ってみます。ありがとうございました
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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みよしみずほ台サンライトマンションB棟の購入よくある質問
みよしみずほ台サンライトマンションB棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価52万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+2%動いているので、いまの目安は坪単価53万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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