FOR BUYERS
エステート大南公園は、いくらなら買っていい価格か
東京都武蔵村山市大南４丁目／1987年12月築・88戸／成約データ12件から集計
エステート大南公園はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）75万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2015年から+66%）で今の時点に直した125万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有70.7㎡なら2,730万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-39%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はエステート大南公園で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の125万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8 | 1,640万円 | 1,580〜1,740万円 | 70.7㎡ | 78万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エステート大南公園この棟 | 玉川上水徒歩12分 | 1987年（築38年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
22.7万円 | 23.1万円 |
| 1キャッスル昭島 | 西武立川徒歩11分 | 1990年（築36年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
20.4万円 | 24.1万円 |
| 2東大和グリーンタウン1号棟 | 東大和市徒歩11分 | 1979年（築47年） | 7階 | 1,900〜2,400万円 7件 |
22.6万円 | 25.7万円 |
| 3東大和グリーンタウン3号棟 | 東大和市徒歩11分 | 1981年（築45年） | 8階 | 1,900〜2,400万円 5件 |
21.8万円 | 25.3万円 |
| 4ビーグルマンション東大和 | 上北台徒歩12分 | 1996年（築30年） | 5階 | 2,000〜2,900万円 4件 |
21.6万円 | 27.0万円 |
| 5東大和グリーンタウン2 | 東大和市徒歩15分 | 1980年（築46年） | 8階 | 1,400〜2,500万円 5件 |
21.1万円 | 25.1万円 |
| 6エステート立川一番町26号棟 | 西武立川徒歩15分 | 1983年（築43年） | 3階 | — | 19.1万円 | 17.8万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
この棟で売却をお考えの方
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エステート大南公園の購入よくある質問
エステート大南公園のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）（坪単価75万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2015年から+66%動いているので、いまの目安は坪単価125万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
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