ルーブル都立家政参番館の相場

ルーブル都立家政参番館の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）255万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+40%）で今の時点に直した356万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有21.2㎡なら2,720万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はルーブル都立家政参番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の356万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中野区の築10〜20年のマンション（176棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ルーブル都立家政参番館の相場よくある質問

ルーブル都立家政参番館の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は1,950万円、坪単価は255万円/坪です（専有21.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+40%）で今の時点に直すと356万円/坪が目安です。

ルーブル都立家政参番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費268円・修繕積立金166円です。中野区の築10〜20年のマンション176棟の相場は管理費282円・修繕積立金229.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

中野区の近くのマンション

フラッツ鷺ノ宮2000年築・坪227万円 ダイアパレス鷺宮1983年築・坪133万円 エクレールコート鷺ノ宮1997年築・坪172万円 プラウド鷺宮2011年築・坪294万円 エクセレントシティ中野鷺宮2009年築・坪241万円 ファミール都立家政2001年築・坪209万円 日神シルバーパレス鷺宮1984年築・坪167万円 鷺宮ヒルズ1998年築・坪194万円

同じ中野区にあり、この棟から近い順です。