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ライオンズマンション津田沼の売却価格はいくらで決まる？
千葉県習志野市津田沼６丁目／1986年1月築・100戸／成約データ10件以上から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2012〜2013年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価85万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
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広さはこの棟でいちばん多い住戸（61.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズマンション津田沼はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ライオンズマンション津田沼のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.7㎡・5階・2DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2012〜2013年の成約の中央値は1,250万円（坪単価65万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+30%）で今の時点に直すと坪単価85万円・同じ広さなら1,630万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+20%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズマンション津田沼この棟 | 京成津田沼徒歩9分 | 1986年（築40年） | 8階 | 1,200〜1,800万円 3件 |
24.1万円 | 30.9万円 |
| 1ファミール谷津 （相場データ） | 谷津徒歩8分 | 1988年（築38年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
24.9万円 | 34.4万円 |
| 2津田沼東パークホームズ1番館 （相場データ） | 京成大久保徒歩9分 | 1995年（築31年） | 7階 | — | 25.2万円 | 32.1万円 |
| 3ライオンズマンション津田沼第2 （相場データ） | 津田沼徒歩7分 | 1989年（築37年） | 6階 | 3,200〜3,400万円 4件 |
27.6万円 | 36.9万円 |
| 4幕張ファミールハイツ （相場データ） | 京成幕張徒歩9分 | 1983年（築43年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
20.2万円 | 39.4万円 |
| 5東急ドエルアルス津田沼東 | 京成大久保徒歩10分 | 1996年（築30年） | 9階 | — | 25.7万円 | 36.5万円 |
| 6津田沼東パークホームズ2番館 （相場データ） | 京成大久保徒歩9分 | 1996年（築30年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
27.1万円 | 26.6万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ファミール谷津：売り出しから成約まで129日／値下げして決まった割合86%
- 津田沼東パークホームズ1番館：売り出しから成約まで219日／値下げして決まった割合40%
- 津田沼東パークホームズ2番館：売り出しから成約まで106日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,910万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,910万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −70万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,836万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
習志野市の築40年以上のマンション（130棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は104円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は181円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズマンション津田沼の売却よくある質問
ライオンズマンション津田沼はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有61.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,624万〜2,292万円、中心が1,910万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
いまライオンズマンション津田沼で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は1,200万〜1,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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