谷津遊園第2コーポラスの相場

谷津遊園第2コーポラスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）40万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2017年から+23%）で今の時点に直した49万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有40.5㎡なら670万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は谷津遊園第2コーポラスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の49万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

習志野市の築40年以上のマンション（130棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

谷津遊園第2コーポラスの相場よくある質問

谷津遊園第2コーポラスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は550万円、坪単価は40万円/坪です（専有40.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+23%）で今の時点に直すと49万円/坪が目安です。

谷津遊園第2コーポラスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費182円・修繕積立金109円です。習志野市の築40年以上のマンション130棟の相場は管理費104円・修繕積立金181円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

習志野市の近くのマンション

谷津遊園コーポラス1972年築・坪46万円 昭和コーポ1973年築・坪47万円 アデニウム津田沼2006年築・坪128万円 コスモ津田沼アーベイン1988年築・坪60万円 クリオ津田沼2番館1998年築・坪89万円 谷津パークタウン3番街46号棟1989年築・坪97万円 ライオンズマンション津田沼南1992年築・坪83万円 マープル津田沼スカイハイツA棟1981年築・坪62万円

同じ習志野市にあり、この棟から近い順です。