FOR BUYERS
クリオ習志野1番館は、いくらなら買っていい価格か
千葉県習志野市東習志野８丁目／1993年3月築・75戸／成約データ11件から集計
クリオ習志野1番館はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）54万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2020年から+13%）で今の時点に直した61万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有50.6㎡なら990万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと+25%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はクリオ習志野1番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の61万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5 | 880万円 | 780〜960万円 | 50.6㎡ | 55万円 |
| 2LDK | 5 | 930万円 | 780〜1,050万円 | 50.6㎡ | 54万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クリオ習志野1番館この棟 | 八千代台徒歩18分 | 1993年（築33年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
16.4万円 | 23.0万円 |
| 1ダイアパレス津田沼東 | 実籾徒歩18分 | 1994年（築32年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
16.4万円 | 18.6万円 |
| 2ガーデンプラザ津田沼 | 京成大久保徒歩20分 | 1993年（築32年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
16.7万円 | 21.6万円 |
| 3千葉北ダイヤモンドマンション | 八千代台徒歩47分 | 1992年（築34年） | 8階 | — | 14.3万円 | 15.3万円 |
| 4藤和ハイタウン八千代台 | 京成大久保徒歩18分 | 1995年（築31年） | 8階 | 1,300〜1,700万円 4件 |
18.7万円 | 22.7万円 |
| 5コスモ津田沼イーストコート | 実籾徒歩16分 | 1991年（築35年） | 4階 | — | 13.8万円 | 16.9万円 |
| 6ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 京成大久保徒歩20分 | 1998年（築28年） | 7階 | 1,300〜1,900万円 3件 |
19.7万円 | 20.0万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
習志野市の築30〜40年のマンション（77棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は182円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有50.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月13,500円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。習志野市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
クリオ習志野1番館の購入よくある質問
クリオ習志野1番館のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価54万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+13%動いているので、いまの目安は坪単価61万円/坪です。
クリオ習志野1番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費266円です。習志野市の築30〜40年のマンション77棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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