株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

小田急町田マンションの相場

神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目／1978年10月築・50戸／成約データ8件・賃貸成約7件から集計

ストリートビュー（撮影2025-02） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目
築年月
1978年10月（築47年）
階建
地上5階
総戸数
50戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
小田急不動産
施工
安藤・間
管理会社
小田急ハウジング
管理形態
管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅
小田急電鉄小田原線「町田」徒歩8分
学区（小）
鹿島台小学校
学区（中）
谷口中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

小田急町田マンションの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）1,620万円 成約8件・専有72.9㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）88万円/坪 直近15年の中央値73万円/坪 × 市況 +20%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）73万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2021年から+20%）で今の時点に直した88万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有72.9㎡なら1,940万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

48487171939388万円/坪2021年ごろ: 73万円/坪（この棟の成約）2021年ごろ20122014201620182020202220242026点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
小田急町田マンション成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は小田急町田マンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の88万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK7 1,580万円 1,400〜1,750万円 72.9㎡ 71万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

小田急町田マンションの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 9.0万円 成約7件・専有72.9㎡が中心
㎡単価1,310円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで26日中央値
賃料が下がって決まった割合14.3% 下がり幅の平均2.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
3LDK7 9.0万円 8.4〜13.6万円 72.9㎡ 1,310円 14.3% 26日

小田急町田マンションの相場よくある質問

小田急町田マンションの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は1,620万円、坪単価は73万円/坪です（専有72.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+20%）で今の時点に直すと88万円/坪が目安です。

小田急町田マンションの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約7件では、成約家賃の中央値は9.0万円、㎡単価は1,310円/㎡です。

小田急町田マンションのお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.8㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,436〜2,028万円（中心1,690万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

1,436万円2,028万円

1,690万円この棟の標準的な住戸（4階・72.8㎡）

当社のAIが、この棟の成約7件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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