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鵜野森団地は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目／1967年3月築・331戸／成約データ10件以上から集計
鵜野森団地はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値43万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+18%）で今の時点に直した51万円/坪を目安にしています。当社のAI査定の中心はこれと+44%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は鵜野森団地で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の51万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 820万円 | 750〜980万円 | 52.1㎡ | 49万円 |
| 3DK | 5件以上 | 780万円 | 680〜810万円 | 52.1㎡ | 49万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●鵜野森団地この棟 | 町田徒歩12分 | 1967年（築59年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
14.4万円 | 22.2万円 |
| 1相模原サニーハイツ | 相模大野徒歩14分 | 1976年（築50年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
14.6万円 | 17.6万円 |
| 2パルセ相模台ダイヤモンドマンション | 小田急相模原徒歩15分 | 1975年（築51年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
12.4万円 | 13.8万円 |
| 3町田ハイツ | 町田徒歩14分 | 1971年（築54年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
18.2万円 | 18.7万円 |
| 4南長津田団地 | 長津田徒歩13分 | 1971年（築55年） | 4階 | 1,000〜2,400万円 9件 |
18.4万円 | 19.2万円 |
| 5相模台ハイツ | 小田急相模原徒歩13分 | 1971年（築55年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
10.2万円 | 10.9万円 |
| 6東海町田マンション | 町田徒歩12分 | 1976年（築50年） | 8階 | 800〜1,500万円 4件 |
28.7万円 | 28.3万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
相模原市南区の築40年以上のマンション（166棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は111円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は183円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有52.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月16,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。相模原市南区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
鵜野森団地のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
鵜野森団地、気になってるんだね。小田急小田原線の町田駅から徒歩12分の場所だよ。
はい。町田まで歩けるのはいいなと思って。建物自体はどんな感じなんですか。
1967年3月築で、築59年。RC造の5階建て、総戸数331戸のわりと大きな団地だね。
331戸ってかなりの規模ですね。それだけ戸数があると管理組合も大所帯になりそうです。
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすいけど、合意形成には人数なりの手間はかかるよ。
なるほど。5階建てということは、いわゆる高層のタワーみたいな造りではないんですね。
うん、RC造の5階建て。土地の権利は所有権になってる。そこは押さえておくといいよ。
所有権なんですね。周りの環境ってどうですか。公園とか近くにありますか。
半径500mだと公園が多いよ。鹿島森公園が127m、柏木第２公園が289m、柏木第１公園が332m。
127mって、本当にすぐそこですね。歩いて数十秒って感じじゃないですか。
もう一つ、森野第1児童遊園が424m。あと園も2つあって、認定こども園うのもり幼稚園が321m。
子どもがいる家だと助かりそうですね。保育園はどうですか。
保育園ナナが393m。そのくらいの距離感であるっていう事実だけね、中身は僕も評価しないでおく。
わかりました。あとは価格ですよね。実際どのくらいの水準なんでしょう。
AI査定だと、2階・52.1㎡の想定で986万円から1392万円。真ん中が1160万円という出方だね。
1160万円ですか。思っていたよりだいぶ手が届きそうな数字です。
坪単価にすると73.7万円/坪。相模原市南区全体の中央値は99.0万円/坪で、165棟から出た数字だよ。
区の中央値よりは下ということですね。築59年というのが効いているんでしょうか。
要因の切り分けまでは言い切れないけど、このエリアの直近の水準は46.0万円/坪、33件で出てるよ。
エリアの数字と棟の数字でけっこう差があるんですね。見方が難しいです。
棟と広域で拾っている範囲が違うからね。両方を横に並べて眺めるくらいがちょうどいいと思う。
もし将来的に貸すとしたら、この辺りの賃料ってどのくらいなんですか。
相模原市南区全体で50〜70㎡の帯だと、賃料の中央値は9.9万円/月。㎡あたり0.168万円/月だね。
9.9万円/月ですか。ちなみに、もう少し狭い部屋だとどうなるんでしょう。
30〜50㎡だと7.6万円/月で、13531件。ただ築年をそろえた数字ではないから、目安どまりで。
了解です。あくまで参考ということですね。まずは自分の目で確かめたいです。
それがいいよ。公園までの距離感と、町田まで徒歩12分の道のりは歩いてみると分かるから。
はい、週末に現地まで行って、駅からの12分を実際に歩いて見てみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
鵜野森団地の購入よくある質問
鵜野森団地のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価43万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+18%動いているので、いまの目安は坪単価51万円/坪です。
鵜野森団地を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費85円・修繕積立金227円です。相模原市南区の築40年以上のマンション166棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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