MANSION MARKET REPORT

哲学堂コーポラスの相場

東京都新宿区西落合２丁目／1967年4月築・42戸・賃貸成約6件から集計

ストリートビュー（撮影2017-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西落合２丁目
築年月: 1967年4月（築59年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 42戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ニチモ
施工: ニチモプレハブ
管理会社: 自主管理
管理形態: 自主管理（巡回）
最寄駅: 西武鉄道新宿線「新井薬師前」徒歩12分
: 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」徒歩11分
学区（小）: 落合第六小学校
学区（中）: 落合第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

哲学堂コーポラスの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 10.0万円 成約6件・専有43.1㎡が中心

㎡単価2,356円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで70日中央値

賃料が下がって決まった割合33.3% 下がり幅の平均2.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

130円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

156円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。