MANSION MARKET REPORT

菱和パレス目白ウェルネス21の相場

東京都新宿区下落合４丁目／1998年10月築・28戸・賃貸成約53件から集計

ストリートビュー（撮影2022-08） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区下落合４丁目
築年月: 1998年10月（築27年）
階建: 地上10階
総戸数: 28戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 菱和クリエイト
施工: 小川建設
管理会社: クレアスコミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 山手線「目白」徒歩11分
: 西武池袋・豊島線「椎名町」徒歩9分
: 西武鉄道新宿線「下落合」徒歩12分
学区（小）: 落合第四小学校
学区（中）: 落合中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

菱和パレス目白ウェルネス21の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 8.4万円 成約19件・専有23.3㎡が中心

㎡単価3,663円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで21日中央値

賃料が下がって決まった割合13.2% 下がり幅の平均0.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	51	8.2万円	8.1〜8.5万円	22.7㎡	3,575円	13.7%	21日

成約家賃（㎡単価）の推移

菱和パレス目白ウェルネス21成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

479円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は310円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

441円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は268円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。