MANSION MARKET REPORT

ハーモニーレジデンス新宿イーストの相場

東京都新宿区新宿６丁目／2018年2月築・63戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区新宿６丁目
築年月: 2018年2月（築8年）
階建: 地上7階
総戸数: 63戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: シノケンハーモニー
施工: 池田建設
最寄駅: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩9分
: 都営地下鉄大江戸線「東新宿」徒歩6分
: 都営地下鉄大江戸線「若松河田」徒歩10分
学区（小）: 新宿区立天神小学校
学区（中）: 新宿区立新宿中学校
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・耐震構造

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ハーモニーレジデンス新宿イーストと似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ハーモニーレジデンス新宿イーストの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 15.7万円 成約50件以上・専有26.0㎡が中心

㎡単価5,984円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで10日中央値

賃料が下がって決まった割合44.5% 下がり幅の平均3.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ハーモニーレジデンス新宿イースト間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	100件以上	14.2万円	13.7〜15.2万円	26.0㎡	5,475円	43.8%	13日
1LDK	10件以上	23.5万円	23.5〜24.8万円	44.9㎡	5,254円	44.4%	3日
1SLDK	5件以上	25.5万円	25.2〜26.4万円	51.0㎡	5,038円	71.4%	3日

成約家賃（㎡単価）の推移

ハーモニーレジデンス新宿イースト成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築0〜10年のマンション（167棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

227円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は312円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。