MANSION MARKET REPORT

サンビューハイツ哲学堂の相場

東京都新宿区西落合１丁目／1983年10月築・37戸・賃貸成約19件から集計

ストリートビュー（撮影2022-05） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西落合１丁目
築年月: 1983年10月（築42年）
階建: 地上5階
総戸数: 37戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大日成建設
施工: 大日成建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」徒歩4分
学区（小）: 落合第三小学校
学区（中）: 落合第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

サンビューハイツ哲学堂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 12.5万円 成約5件・専有40.1㎡が中心

㎡単価3,277円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで22日中央値

賃料が下がって決まった割合21.1% 下がり幅の平均1.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

サンビューハイツ哲学堂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	8	10.3万円	8.9〜11.0万円	40.1㎡	2,554円	25.0%	19日
2SDK	5	13.7万円	13.2〜13.7万円	50.2㎡	2,718円	0.0%	42日

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

235円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

303円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。