グローリオ新宿夏目坂の相場

グローリオ新宿夏目坂の売買相場

成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値360万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+35%）で今の時点に直した486万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はグローリオ新宿夏目坂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の486万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グローリオ新宿夏目坂の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グローリオ新宿夏目坂の相場よくある質問

グローリオ新宿夏目坂の売買相場はいくらですか？

2020〜2021年に成約した5件では、成約価格の中央値は3,380万円、坪単価は360万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+35%）で今の時点に直すと486万円/坪が目安です。

グローリオ新宿夏目坂の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約15件では、成約家賃の中央値は14.8万円、㎡単価は4,515円/㎡です。

グローリオ新宿夏目坂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費422円です。新宿区の築10〜20年のマンション336棟の相場は管理費313円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

新宿区の近くのマンション

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂2018年築 ヴェルト新宿夏目坂2009年築 エクセリア早稲田22000年築・坪299万円 菱和パレス若松町1989年築 フェニックス新宿若松町2001年築・坪263万円 フェニックス新宿夏目坂2012年築 スヴェニール早稲田夏目坂2001年築・坪299万円 ダイナシティ新宿若松町2006年築・坪329万円

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。