藤和シティホームズ下落合の相場

藤和シティホームズ下落合の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）275万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+36%）で今の時点に直した375万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有52.4㎡なら4,980万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は藤和シティホームズ下落合で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の375万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

藤和シティホームズ下落合の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

藤和シティホームズ下落合の相場よくある質問

藤和シティホームズ下落合の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は3,650万円、坪単価は275万円/坪です（専有52.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+36%）で今の時点に直すと375万円/坪が目安です。

藤和シティホームズ下落合の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約11件では、成約家賃の中央値は12.3万円、㎡単価は2,975円/㎡です。

藤和シティホームズ下落合の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費314円です。新宿区の築20〜30年のマンション537棟の相場は管理費310円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

新宿区の近くのマンション

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同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。