MANSION MARKET REPORT

プレールドゥーク新宿下落合の相場

東京都新宿区下落合１丁目／2015年11月築・62戸・賃貸成約147件から集計

ストリートビュー（撮影2025-11） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区下落合１丁目
築年月: 2015年11月（築10年）
階建: 地上10階
総戸数: 62戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 木下不動産
施工: 内野建設
管理会社: キノシタコミュニティ
最寄駅: 西武鉄道新宿線「下落合」徒歩3分
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

プレールドゥーク新宿下落合の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.6万円 成約64件・専有25.5㎡が中心

㎡単価4,090円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで8日中央値

賃料が下がって決まった割合8.8% 下がり幅の平均0.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

プレールドゥーク新宿下落合間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	130	9.6万円	9.5〜10.3万円	25.5㎡	3,765円	8.5%	8日
1LDK	17	14.6万円	14.5〜16.2万円	40.4㎡	3,617円	11.8%	9日

成約家賃（㎡単価）の推移

プレールドゥーク新宿下落合成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

290円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は313円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

87円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は217円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。