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アトラスタワー西新宿は、いくらなら買っていい価格か
東京都新宿区西新宿６丁目／2006年10月築・227戸／成約データ50件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿６丁目
- 交通
- 京王電鉄京王線「新宿」駅徒歩14分／東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分／都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅徒歩14分
- 築年月
- 2006年10月（築19年）
- 階建
- 地上29階建・地下1階
- 総戸数
- 227戸
- 構造
- SRC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 旭化成不動産レジデンス
- 施工会社
- 戸田建設
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 学区（目安）
- 西新宿小学校／西新宿中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
アトラスタワー西新宿はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
アトラスタワー西新宿が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数227戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が10日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の421万円から638万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（ライフポート西洋）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分です。ほかに西新宿駅・都庁前駅も使えます。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では5件が売り出されています。
アトラスタワー西新宿を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（30件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は9,200万〜2億5,000万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
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アトラスタワー西新宿は、階でいくら変わるか
地上29階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有65.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階12,840万円
- 中層10〜18階13,340万円成約16件
- 高層19〜26階13,470万円成約13件
- 最上階層27〜29階13,850万円
同じ広さ（専有65.3㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（27〜29階）では中心値で約1,010万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有65.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 5,440万円 | 4,770〜6,030万円 | 46.2㎡ | 348万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 7,300万円 | 6,300〜7,980万円 | 65.3㎡ | 342万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 7,030万円 | 6,330〜9,240万円 | 71.7㎡ | 332万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アトラスタワー西新宿この棟 | 新宿徒歩6分 | 2006年（築19年） | 29階 | 9,200〜25,000万円 5件 |
193.2万円 | 203.7万円 |
| 1ザセンター東京 | 曙橋徒歩6分 | 2007年（築18年） | 38階 | 14,300〜38,500万円 10件 |
197.2万円 | 238.9万円 |
| 2ワールドシティタワーズ | 天王洲アイル徒歩8分 | 2005年（築20年） | 42階 | 8,400〜27,000万円 33件 |
180.7万円 | 193.7万円 |
| 3ローレルコート新宿タワー | 新宿御苑前徒歩8分 | 2002年（築24年） | 32階 | 12,300〜23,000万円 7件 |
199.4万円 | 215.5万円 |
| 4ソプラタワー | 中目黒徒歩8分 | 1999年（築27年） | 20階 | 15,900〜29,800万円 6件 |
193.5万円 | 203.0万円 |
| 5ザ・パークハウス新宿タワー | 西新宿徒歩6分 | 2012年（築14年） | 20階 | 11,000〜17,800万円 6件 |
180.3万円 | 220.2万円 |
| 6パークタワー池袋イーストプレイス | 池袋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 31階 | 7,200〜14,000万円 13件 |
164.7万円 | 187.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は313円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は217円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有65.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。新宿区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
アトラスタワー西新宿のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
アトラスタワー西新宿ね。東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から徒歩6分の場所だよ。2006年10月の竣工だから築19年になる棟。
築19年ですか。思ったより新しめですね。規模ってどのくらいなんでしょう。
地上29階建てで地下1階、総戸数227戸。構造はSRCで、この高さの棟だとよく使われるつくりだね。
227戸なら管理組合もそれなりの規模になりそうですね。修繕の話し合いとか人数が多いぶん動きはありそう。
そうだね。あと土地の権利は所有権。駅は西新宿だけじゃなくて、京王電鉄京王線の新宿駅が徒歩14分、都営地下鉄大江戸線の都庁前駅も徒歩14分で使えるよ。
3路線が歩ける範囲にあるのは大きいです。休みの日の移動も楽そうだな。周りには何かありますか。
半径500mで見ると、公園がけっこうある。よどばし児童遊園が50m、けやき児童遊園が211m。すぐ外に出られる距離だね。
50mって本当に目の前ですね。ほかの公園はどうでしょう。
なかの坂公園が295m、はごろも児童遊園が299m、なるこ児童遊園が347m。合わせて5つが500m以内にある形。
5つもあるんですね。都心のイメージだったので、そこは意外でした。保育園みたいなところもありますか。
グローバルキッズ西新宿園が120m、あい保育園西新宿が193m、新宿成子坂愛育園が344m。あとは東京医科大学病院が391mのところにあるよ。
病院がその距離にあるのは、いざというとき頭に入れておけるので安心材料です。
価格の話もしておこうか。AI査定だと18階・65.3㎡の想定で、下が12970万円、真ん中が13310万円、上が15972万円という出方。
13310万円が中心のイメージなんですね。坪だといくらくらいの計算になるんですか。
その想定だと673.6万円/坪。直近の成約は516.0万円/坪だから、査定のほうが強めに出ている数字だね。
同じ棟でも出方に幅があるんですね。新宿区全体だとどのくらいの水準なんでしょう。
新宿区の中央値は272.0万円/坪。710棟を集計した数字だから、区の真ん中と比べるとこの棟はだいぶ上の位置にいる。
なるほど。駅からの距離とか階数を考えると、そのあたりに理由があるのかもしれませんね。
あとは、もし将来貸すことを考えるなら、という話も少しだけ。西新宿駅を最寄りにした水準が出ているよ。
参考までに聞いておきたいです。65.3㎡だとどのあたりの区分になりますか。
50〜70㎡の帯だね。633件で、中央値は32.4万円/月、㎡あたりだと0.532万円という数字。
帯によって差はあるものですか。もう少し広いところだとどうなんでしょう。
70㎡〜だと193件で39.5万円/月、㎡あたり0.514万円。広くなるぶん総額は上がるけど、㎡単価は50〜70㎡の帯のほうが高く出ている。
面白いですね。ただ、これは駅まわり全体の水準ということですよね。
そう。築年をそろえた数字ではないから、あくまで目安として見ておくくらいがいいと思う。この棟は築19年だしね。
わかりました。数字の見方が整理できました。まずは西新宿駅から歩いて6分の感覚と、50mの公園まわりを自分の足で確かめたいです。実際に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
アトラスタワー西新宿の購入よくある質問
アトラスタワー西新宿でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
アトラスタワー西新宿の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の421万円から638万円へ、51.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は13,100万円です。
アトラスタワー西新宿を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費250円・修繕積立金216円です。新宿区の築10〜20年のマンション336棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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