MANSION MARKET REPORT
トーシンフェニックス江戸川橋の相場
東京都新宿区水道町／2006年4月築・74戸・賃貸成約 250件から集計
- 所在地
- 東京都新宿区水道町
- 築年月
- 2006年4月（築20年）
- 階建
- 地上7階
- 総戸数
- 74戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- トーシン
- 施工
- 馬淵建設
- 管理会社
- トーシンコミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「神楽坂」 徒歩7分
- 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」 徒歩3分
- 学区（小）
- 江戸川小学校
- 学区（中）
- 牛込第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
トーシンフェニックス江戸川橋の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 143 | 10.0万円 | 9.0〜11.3万円 | 22.0㎡ | 4,205円 | 30.8% | 31日 |
| 1DK | 50 | 15.0万円 | 14.0〜16.7万円 | 41.3㎡ | 3,689円 | 26.0% | 29日 |
| 1LDK | 43 | 15.7万円 | 15.2〜17.3万円 | 41.5㎡ | 3,711円 | 34.9% | 28日 |
| 2DK | 7 | 15.0万円 | 15.0〜17.3万円 | 41.2㎡ | 3,620円 | 0.0% | 5日 |
| ワンルーム | 7 | 14.5万円 | 14.4〜15.1万円 | 45.4㎡ | 3,195円 | 14.3% | 0日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
新宿区の築20〜30年のマンション（534棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 270円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
トーシンフェニックス江戸川橋にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
新宿区の近くのマンション
パレステュディオVIDA文京南2003年築 ディップス神楽坂2014年築 アクティブミレニアム江戸川橋2000年築 ステージグランデ神楽坂2011年築・坪286万円 サンセール神楽坂1992年築・坪347万円 ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂2003年築 飯田橋ハイツ1978年築・坪191万円 プレミスト神楽坂2012年築・坪561万円
同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。