三協グリーンコート落合駅前第2の相場

三協グリーンコート落合駅前第2の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）172万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+16%）で今の時点に直した200万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有19.3㎡なら1,170万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は三協グリーンコート落合駅前第2で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の200万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

三協グリーンコート落合駅前第2の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築30〜40年のマンション（223棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

三協グリーンコート落合駅前第2の相場よくある質問

三協グリーンコート落合駅前第2の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,010万円、坪単価は172万円/坪です（専有19.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+16%）で今の時点に直すと200万円/坪が目安です。

三協グリーンコート落合駅前第2の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約19件では、成約家賃の中央値は7.6万円、㎡単価は3,727円/㎡です。

三協グリーンコート落合駅前第2の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費635円・修繕積立金1,022円です。新宿区の築30〜40年のマンション223棟の相場は管理費332円・修繕積立金236.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

新宿区の近くのマンション

三協グリーンコート落合駅前第11989年築・坪220万円 スカイコート新宿落合第41992年築 トーシンフェニックス落合駅前2004年築・坪245万円 グランドハイツ落合1995年築 中井プラムレジデンス1972年築・坪102万円 ユニーブル落合1990年築・坪296万円 落合シティタワー1999年築・坪282万円 スカイコート新宿落合第51996年築

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。