MANSION MARKET REPORT

ドリーム上落合の相場

東京都新宿区上落合２丁目／1984年2月築・36戸・賃貸成約10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区上落合２丁目
築年月: 1984年2月（築42年）
階建: 地上4階
総戸数: 36戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 福田組
施工: 福田組
管理会社: 昭和管財
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 総武・中央緩行線「東中野」徒歩10分
: 西武鉄道新宿線「中井」徒歩6分
: 都営地下鉄大江戸線「中井」徒歩1分
学区（小）: 落合第二小学校
学区（中）: 西戸山第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ドリーム上落合と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ドリーム上落合の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.0万円 成約5件以上・専有51.8㎡が中心

㎡単価2,869円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで6日中央値

賃料が下がって決まった割合19.2% 下がり幅の平均0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ドリーム上落合間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	5件以上	13.1万円	13.0〜13.3万円	50.5㎡	2,625円	16.7%	4日
3DK	10件以上	15.5万円	14.4〜17.0万円	51.8㎡	2,941円	20.0%	23日

成約家賃（㎡単価）の推移

ドリーム上落合成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

286円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

362円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。