MANSION MARKET REPORT

フレール早稲田の相場

東京都新宿区西早稲田１丁目／1991年11月築・24戸・賃貸成約94件から集計

ストリートビュー（撮影2021-03） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西早稲田１丁目
築年月: 1991年11月（築34年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 24戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エム・シー・コーポレ―ション
管理会社: 木下グループ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京地下鉄東西線「早稲田」徒歩7分
: 都営地下鉄荒川線「早稲田」徒歩3分
学区（小）: 戸塚第一小学校
学区（中）: 西早稲田中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

フレール早稲田の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.4万円 成約18件・専有48.8㎡が中心

㎡単価3,506円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで36日中央値

賃料が下がって決まった割合19.1% 下がり幅の平均0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

フレール早稲田間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	47	16.5万円	16.3〜17.0万円	51.3㎡	3,257円	19.1%	35日
2DK	43	16.9万円	16.2〜17.1万円	48.8㎡	3,356円	20.9%	46日

成約家賃（㎡単価）の推移

フレール早稲田成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築30〜40年のマンション（223棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

270円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は332円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

121円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は236.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。