MANSION MARKET REPORT

メトロハイツ西落合の相場

東京都新宿区西落合３丁目／2000年5月築・39戸・賃貸成約55件から集計

ストリートビュー（撮影2022-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西落合３丁目
築年月: 2000年5月（築26年）
階建: 地上8階・地下2階
総戸数: 39戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エスアール技研
施工: りんかい日産建設
管理会社: 大和ライフネクスト
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 西武池袋・豊島線「東長崎」徒歩11分
: 西武鉄道新宿線「中井」徒歩13分
: 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」徒歩1分
学区（小）: 落合第三小学校
学区（中）: 落合第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

メトロハイツ西落合の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 18.8万円 成約16件・専有55.6㎡が中心

㎡単価3,387円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで31日中央値

賃料が下がって決まった割合16.4% 下がり幅の平均1.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

メトロハイツ西落合間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1SLDK	16	17.9万円	16.9〜18.3万円	57.8㎡	3,130円	37.5%	38日
2DK	11	17.1万円	17.1〜19.1万円	50.1㎡	3,400円	9.1%	124日
2LDK	18	18.4万円	17.5〜19.4万円	57.9㎡	3,226円	5.6%	48日
2SLDK	6	18.5万円	18.5〜19.6万円	65.4㎡	2,827円	16.7%	2日

成約家賃（㎡単価）の推移

メトロハイツ西落合成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

196円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は310円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。