FOR BUYERS
杉戸内田団地は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県北葛飾郡杉戸町内田２丁目／1977年3月築・260戸／成約データ8件から集計
杉戸内田団地はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）34万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2016年から+26%）で今の時点に直した43万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有54.7㎡なら710万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-44%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は杉戸内田団地で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の43万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5 | 550万円 | 550〜590万円 | 54.7㎡ | 33万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●杉戸内田団地この棟 | 東武動物公園徒歩14分 | 1977年（築49年） | 5階 | 300〜1,300万円 5件 |
10.2万円 | 7.3万円 |
| 1グリーンパーク春日部1番館 | 北春日部徒歩15分 | 1988年（築37年） | 5階 | 800〜1,000万円 5件 |
11.1万円 | 9.0万円 |
| 2ウェルコート春日部 | 北春日部徒歩15分 | 1993年（築33年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
9.9万円 | 13.9万円 |
| ベリアス西6番街 | 杉戸高野台徒歩11分 | 1991年（築35年） | 5階 | 700〜1,100万円 6件 |
11.1万円 | 9.3万円 |
| 3キャッスル久喜 | 久喜徒歩15分 | 1991年（築35年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
14.4万円 | 17.0万円 |
| 4グリーンヴィレッジ東武動物公園 | 東武動物公園徒歩15分 | 1994年（築31年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
14.3万円 | 15.5万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
杉戸内田団地の購入よくある質問
杉戸内田団地のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）（坪単価34万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+26%動いているので、いまの目安は坪単価43万円/坪です。
杉戸内田団地でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
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