ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの相場

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）119万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+19%）で今の時点に直した141万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.4㎡なら2,950万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の141万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

立川市の築10〜20年のマンション（41棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの相場よくある質問

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は2,480万円、坪単価は119万円/坪です（専有66.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+19%）で今の時点に直すと141万円/坪が目安です。

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費242円・修繕積立金216円です。立川市の築10〜20年のマンション41棟の相場は管理費213円・修繕積立金230.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

立川市の近くのマンション

ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート2009年築・坪116万円 コスモ立川サングレイス1991年築・坪72万円 クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ2003年築・坪105万円 第1ハイツ立川マグノリアガーデン1990年築・坪75万円 富士見町住宅1968年築・坪51万円 メロディーハイム立川アクアアリーナ2002年築・坪109万円 サンクレイドル立川リヴィエール2003年築・坪104万円 立川富士見町住宅32号棟1968年築・坪48万円

同じ立川市にあり、この棟から近い順です。