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浅草タワーは、いくらなら買っていい価格か
東京都台東区西浅草３丁目／2012年2月築・693戸／成約データ100件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都台東区西浅草３丁目
- 交通
- 山手線「上野」駅徒歩16分／都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩13分／東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩9分
- 築年月
- 2012年2月（築14年）
- 階建
- 地上37階建・地下2階
- 総戸数
- 693戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 三菱地所レジデンス
- 施工会社
- フジタ
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 学区（目安）
- 金竜小学校／駒形中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
浅草タワーはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
浅草タワーが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は30件以上、年平均9件ほどです。総戸数693戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が28日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の376万円から546万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（三菱地所コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では20件が売り出されています。
浅草タワーを貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（50件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は6,800万〜2億1,800万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
承りました
浅草タワーは、階でいくら変わるか
地上37階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有57.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜11階9,820万円成約35件
- 中層12〜22階10,310万円成約29件
- 高層23〜33階10,500万円成約41件
- 最上階層34〜37階10,840万円成約7件
同じ広さ（専有57.7㎡）でも、低層（1〜11階）と最上階層（34〜37階）では中心値で約1,020万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有57.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件以上 | 4,450万円 | 3,860〜5,390万円 | 45.5㎡ | 315万円 |
| 1SLDK | 10件以上 | 4,840万円 | 4,030〜5,930万円 | 48.0㎡ | 304万円 |
| 2LDK | 50件以上 | 6,250万円 | 5,300〜7,130万円 | 56.8㎡ | 337万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 7,800万円 | 6,980〜11,940万円 | 72.6㎡ | 355万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 8,180万円 | 7,500〜10,700万円 | 75.2㎡ | 363万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●浅草タワーこの棟 | 上野徒歩9分 | 2012年（築14年） | 37階 | 6,800〜21,800万円 20件 |
165.2万円 | 178.8万円 |
| 1プラウドシティ赤羽 | 赤羽徒歩9分 | 2011年（築14年） | 24階 | — | 132.8万円 | 147.8万円 |
| 2ルネッサンスタワー上野池之端 | 上野徒歩6分 | 2005年（築21年） | 38階 | 9,700〜26,800万円 17件 |
182.6万円 | 208.4万円 |
| 3トキアス | 南千住徒歩8分 | 2005年（築21年） | 20階 | 7,800〜11,800万円 5件 |
94.5万円 | 105.2万円 |
| 4アトラスタワー北千住 | 北千住徒歩6分 | 2004年（築22年） | 26階 | 1件 帯は非表示 |
93.8万円 | 138.6万円 |
| 5ブリリアタワー上野池之端 | 湯島徒歩8分 | 2019年（築7年） | 36階 | 18,000〜41,800万円 7件 |
268.5万円 | 287.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
台東区の築10〜20年のマンション（330棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は272円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は212円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有57.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月28,100円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。台東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
浅草タワーのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
浅草タワー、気になってるんですね。田原町まで徒歩9分、浅草も徒歩13分、上野も徒歩16分で使えます。
三駅使えるんですね。銀座線と浅草線と山手線なら、行き先で使い分けられそうで助かります。9分なら歩ける距離ですし。
そうなんです。建物は2012年2月築で築14年、地上37階・地下2階のRCですね。
37階建てですか。RCでその高さだと、しっかり造ってある印象ですね。地下2階もあるんですね。
総戸数は693戸あります。これだけの規模だと管理組合も大きくなって、共用部の予算も相応に組める規模感です。
693戸は大きいですね。世帯数が多い分、一戸あたりの負担も分散されそうな規模感です。土地は所有権でしたよね。
はい、所有権です。半径500mだと保育園が多くて、ミアヘルサ保育園ひびき浅草が173m、ぽけっとランド浅草タワーが245mですね。
173mって、ほんとにすぐそこですね。小さい子を送っていくことを考えると、この距離は助かりそうです。
チェリッシュ浅草保育園が313m、浅草寺幼稚園が358m、台東区立金竜幼稚園が460mにもあります。
選択肢が多いのはありがたいですね。小学校や病院はどのくらいの距離にありますか。
台東区立金竜小学校が473mです。あと浅草寺病院が415m、公園も西浅草川村公園が280m、金竜公園が300mにあります。
280mと300mに公園があるなら、散歩には困らなそうですね。他にもありますか。
千束公園が464mにもありますよ。価格の話をすると、AI査定は20階・57.7㎡の想定で、10160万円から12396万円のレンジです。
幅がありますね。中央値だとどのくらいになるんでしょう。坪単価も知りたいです。
中央値は10330万円ですね。坪単価にすると591.7万円/坪の想定になります。20階・57.7㎡の2LDKという想定です。
そこそこの水準ですね。台東区全体の相場と比べると、どんな位置づけになるんでしょうか。
台東区の中央値は423棟で228.0万円/坪なので、そこからはだいぶ上の水準になりますね。
なるほど、区の中央値とはだいぶ差がありますね。実際に成約した価格の水準も知りたいです。
直近の成約坪単価は385.5万円/坪です。この棟の成約坪単価は2026年が638.0万円/坪、2025年が585.0万円/坪でした。
上がっているんですね。前の年からの変化は、割合でいうとどのくらいでしたか。
9.1%の変化です。件数は2026年が7件、2025年が8件なので、母数は多くない前提で見てくださいね。
件数が少ない前提は頭に入れておきます。もし将来貸すことになったら、どのくらいの水準なんでしょう。
田原町だと50〜70㎡は456件で、賃料の中央値が24.4万円/月、㎡単価は0.496万円という水準です。2026年8月時点ですね。
数字の見当がついてきました。保育園も公園も近いみたいですし、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
浅草タワーの購入よくある質問
浅草タワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の20件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が12件、レンジより高いものが8件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
浅草タワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の376万円から546万円へ、45.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は11,000万円です。
浅草タワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費300円・修繕積立金187円です。台東区の築10〜20年のマンション330棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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