MANSION MARKET REPORT

ハイネス菊屋橋の相場

東京都台東区元浅草４丁目／1976年2月築・30戸・賃貸成約6件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都台東区元浅草４丁目
築年月: 1976年2月（築50年）
階建: 地上12階・地下1階
総戸数: 30戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ハイネス恒産
管理会社: 長友
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京メトロ銀座線「田原町」徒歩4分
学区（小）: 蔵前小学校
学区（中）: 駒形中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ハイネス菊屋橋の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.1万円 成約6件・専有45.4㎡が中心

㎡単価3,236円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで18日中央値

賃料が下がって決まった割合33.3% 下がり幅の平均2.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

台東区の築40年以上のマンション（291棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

369円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は302円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

246円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は254円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。