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コートプラザ上野松が谷は、いくらなら買っていい価格か
東京都台東区松が谷３丁目／1998年4月築・31戸／成約データ5件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都台東区松が谷３丁目
- 交通
- 山手線「上野」駅徒歩13分／東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩12分／東京地下鉄日比谷線「入谷」駅徒歩8分
- 築年月
- 1998年4月（築28年）
- 階建
- 地上12階建
- 総戸数
- 31戸
- 構造
- SRC
- 土地の権利
- 所有権
- 施工会社
- 松井建設
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 学区（目安）
- 大正小学校／駒形中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
コートプラザ上野松が谷はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）193万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+92%）で今の時点に直した370万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有67.3㎡なら9,200万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はコートプラザ上野松が谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の370万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コートプラザ上野松が谷この棟 | 上野徒歩8分 | 1998年（築28年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
58.7万円 | 98.6万円 |
| 1ワコーレロイヤル根岸 | 鶯谷徒歩6分 | 1998年（築28年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
62.0万円 | 90.0万円 |
| 2日神パレステージ三ノ輪国際通り | 三ノ輪徒歩7分 | 2002年（築24年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
59.0万円 | 103.4万円 |
| 3ニューイーストコート上野 | 上野徒歩7分 | 1999年（築27年） | 12階 | — | 64.9万円 | 106.1万円 |
| 4アクシア浅草 | 田原町徒歩7分 | 2002年（築24年） | 15階 | — | 62.3万円 | 112.9万円 |
| 5クレッセンコート浅草 | 浅草徒歩8分 | 1992年（築33年） | 12階 | 5,900〜17,700万円 6件 |
63.1万円 | 104.5万円 |
| 6レクセルマンション上野入谷 | 入谷徒歩7分 | 2006年（築20年） | 13階 | — | 56.0万円 | 101.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
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コートプラザ上野松が谷の購入よくある質問
コートプラザ上野松が谷のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）（坪単価193万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2017年から+92%動いているので、いまの目安は坪単価370万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
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