ナイスパークステイツ藤が丘の相場

ナイスパークステイツ藤が丘の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）138万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+26%）で今の時点に直した173万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.9㎡なら3,960万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はナイスパークステイツ藤が丘で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の173万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市青葉区の築20〜30年のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ナイスパークステイツ藤が丘の相場よくある質問

ナイスパークステイツ藤が丘の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した19件では、成約価格の中央値は3,150万円、坪単価は138万円/坪です（専有71.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+26%）で今の時点に直すと173万円/坪が目安です。

ナイスパークステイツ藤が丘の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費167円・修繕積立金221円です。横浜市青葉区の築20〜30年のマンション254棟の相場は管理費177.5円・修繕積立金233.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

横浜市青葉区の近くのマンション

クリオ藤が丘1番館1990年築・坪70万円 藤和シティホームズ藤が丘2003年築・坪144万円 藤が丘スカイマンション1973年築 エクセレントシティ藤が丘2015年築・坪173万円 ライオンズプラザ藤が丘1979年築・坪102万円 ヒルハイツ藤が丘1番館2001年築・坪148万円 ラシード横浜藤が丘2007年築 リステージ藤が丘オーバードレジデンス2007年築・坪145万円

同じ横浜市青葉区にあり、この棟から近い順です。