MANSION MARKET REPORT

東急クリエール藤が丘A館の相場

神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目／1985年2月築・119戸／成約データ6件・賃貸成約8件から集計

ストリートビュー（撮影2025-03） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目
築年月: 1985年2月（築41年）
階建: 地上6階・地下2階
総戸数: 119戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 東急百貨店
施工: 東急建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急田園都市線「藤が丘」徒歩4分
学区（小）: 谷本小学校,もえぎ野小学校,藤が丘小学校
学区（中）: もえぎ野中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

東急クリエール藤が丘A館の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,740万円 成約6件・専有78.5㎡が中心

坪単価（いまの時点に直した推定）160万円/坪 直近15年の中央値158万円/坪 × 市況ほぼ横ばい

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）158万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2024年からほぼ横ばい）で今の時点に直した160万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有78.5㎡なら3,780万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

東急クリエール藤が丘A館成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は東急クリエール藤が丘A館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2024年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の160万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

東急クリエール藤が丘A館の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 13.9万円 成約8件・専有83.0㎡が中心

㎡単価1,711円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで0日中央値

賃料が下がって決まった割合12.5% 下がり幅の平均0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	6	13.5万円	13.5〜14.0万円	79.1㎡	1,706円	16.7%	8日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市青葉区の築40年以上のマンション（287棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

135円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

237円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は234円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。