FOR BUYERS

THE YOKOHAMA FRONT TOWERは、いくらなら買っていい価格か

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町１丁目／2023年12月築・459戸／成約データ29件から集計

地図国土地理院

この付近を表示しています（番地までの特定ができない住所のため）。

物件概要

所在地: 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町１丁目
交通: 東急東横線「横浜」駅徒歩7分／京浜東北・根岸線「横浜」駅徒歩11分／横浜市ブル-ライン「横浜」駅徒歩8分
築年月: 2023年12月（築2年）
階建: 地上43階建・地下2階
総戸数: 459戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 相鉄不動産
施工会社: 大林組
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
駐車場: 有（130台）月額0-110,000円
共用・設備: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場
学区（目安）: 青木小学校・幸ケ谷小学校・みなとみらい本町小学校／栗田谷中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

THE YOKOHAMA FRONT TOWERはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 9.1% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 155日中央値

値下げして決まった割合 86% 下げ幅の中央値11.9%

いま売り出されている住戸 28件 8,500〜52,000万円

直近5年に成約した29件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

THE YOKOHAMA FRONT TOWERが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均5.8件

直近5年の成約は29件、年平均5.8件です。総戸数459戸に対して1年に動くのは1.3%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

駅が近い棟です 横浜駅徒歩7分

東急東横線「横浜」駅から徒歩7分です。ほかに横浜駅・横浜駅も使えます。

建物・共用部 地上43階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上43階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では28件が売り出されています。

THE YOKOHAMA FRONT TOWERは、階でいくら変わるか

地上43階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有55.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜13階12,170万円
中層14〜26階13,510万円成約18件
高層27〜38階13,810万円成約10件
最上階層39〜43階14,140万円

9,90012,40014,90017,400

THE YOKOHAMA FRONT TOWER 階層帯ごとのAI査定レンジ（専有55.5㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有55.5㎡）でも、低層（1〜13階）と最上階層（39〜43階）では中心値で約1,970万円（16%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有55.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸28件

価格の幅8,500〜52,000万円

広さの幅20〜135㎡

1018

レンジの中10件レンジより高い18件

THE YOKOHAMA FRONT TOWER 売り出し中28件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）13,700万円 成約29件・専有55.5㎡が中心

坪単価822万円/坪 ㎡単価248.7万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

THE YOKOHAMA FRONT TOWER 成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

THE YOKOHAMA FRONT TOWER 間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	6	9,240万円	8,670〜9,680万円	36.6㎡	814万円
2LDK	19	13,780万円	13,350〜15,650万円	55.5㎡	821万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●THE YOKOHAMA FRONT TOWERこの棟	横浜徒歩7分	2023年（築2年）	43階	8,500〜52,000万円 28件	248.7万円	244.6万円
1ブルーハーバータワーみなとみらい	みなとみらい徒歩8分	2017年（築9年）	27階	13,800〜23,500万円 8件	187.4万円	205.4万円
2パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	武蔵小杉徒歩6分	2018年（築7年）	53階	8,300〜33,800万円 25件	165.9万円	185.4万円
3ブランズタワー大船	大船徒歩9分	2020年（築5年）	21階	1件帯は非表示	135.4万円	129.3万円
4カワサキミッドマークタワー	川崎徒歩10分	2015年（築10年）	20階	1件帯は非表示	119.5万円	118.9万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

横浜市神奈川区の築0〜10年のマンション（59棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

495円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は280円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

117円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は119円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

専有55.5㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,000円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市神奈川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）38.0万円 成約348件・専有55.5㎡が中心

㎡単価6,719円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）3.24% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

THE YOKOHAMA FRONT TOWERの購入よくある質問

THE YOKOHAMA FRONT TOWERでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の28件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が10件、レンジより高いものが18件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

THE YOKOHAMA FRONT TOWERを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費495円・修繕積立金117円です。横浜市神奈川区の築0〜10年のマンション59棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。