FOR SELLERS売主さま向けページ
ディアスタ新子安ベイスタイルの売却価格はいくらで決まる？
神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目／2011年2月築・55戸／成約データ10件以上から集計
ディアスタ新子安ベイスタイルは、いくらで・どのくらいで決まってきたか
売るときに最初に決めるのは「値付け」と「いつまでに」の2つです。この棟で実際に決まった5件以上から、その2つと、急ぐ場合の当社買取の目安を、はじめに帯でお出しします。
この棟で決まったお部屋の、売り出しから成約までの真ん中あたりです。住み替え先の期限がある方は、ここから逆算して売り出し日を決めます。
帯の下は「その値段のまま決まる」値付け、上は少し余裕を持たせた値付けです。値段を下げて決まったお部屋は43%でした。
買主さまを探さずに当社が買い取る場合の目安です。市場に出して売るより下がりますが、時期を決められる・内覧がない・そのままの状態で引き渡せる、という違いがあります。どちらが良いかは、ご事情によって変わります。
ここまでは棟全体の帯です。お部屋の階と広さが分かると、その住戸に当てはめた金額と、この価格で決まりそうかまで1枚にまとめてお送りできます（無料・9月5日時点のデータで作成）。
このお部屋の簡易査定書をお願いする帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの成約価格や成約日、お部屋の号室は出していません。
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価266万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ディアスタ新子安ベイスタイルはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ディアスタ新子安ベイスタイルのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.3㎡・8階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は3,200万円（坪単価169万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+57%）で今の時点に直すと坪単価266万円・同じ広さなら5,030万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ディアスタ新子安ベイスタイルこの棟 | 新子安徒歩3分 | 2011年（築15年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
55.2万円 | 83.5万円 |
| 1川崎サイトシティ4番館 | 川崎徒歩5分 | 2006年（築19年） | 14階 | — | 54.1万円 | 78.4万円 |
| 2パール新子安 （相場データ） | 新子安徒歩2分 | 2006年（築20年） | 11階 | — | 54.8万円 | 56.5万円 |
| 3川崎サイトシティ3番館 | 川崎徒歩4分 | 2006年（築19年） | 15階 | — | 53.2万円 | 79.0万円 |
| 4藤和シティホームズ桜木町BAYSCAPE （相場データ） | 横浜徒歩3分 | 2001年（築25年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
58.6万円 | 81.8万円 |
| 5クリオ鶴見8番館 （相場データ） | 鶴見徒歩4分 | 2002年（築24年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
44.5万円 | 64.2万円 |
| 6グランシティみなとみらい （相場データ） | 横浜徒歩4分 | 2005年（築21年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
69.0万円 | 105.4万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パール新子安：売り出しから成約まで53日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
点はディアスタ新子安ベイスタイルで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の266万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,700万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,700万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −162万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,534万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
横浜市神奈川区の築10〜20年のマンション（98棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は220.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は215.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
ディアスタ新子安ベイスタイルの売却よくある質問
ディアスタ新子安ベイスタイルはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,995万〜5,640万円、中心が4,700万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ディアスタ新子安ベイスタイルは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は44日、値下げして決まった割合は43%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまディアスタ新子安ベイスタイルで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
階と広さが決まっているなら
その住戸のレンジをお出しします
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。売り込みのお電話をこちらからかけることはありません。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。電話営業は致しません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。